■房贷新政等调控政策接连出台，市民观望情绪浓厚
　　■在售楼盘房源充足，一些开发商送车位送物业费促销

    　像全国许多地方一样，在国家房地产宏观调控政策大背景下，房子再也没有原来好卖了。连日来记者走访发现，过去排长队购房，项目开盘短短几天即宣告卖完的情形已经不复存在，取而代之的是几乎每一个在售楼盘都有充足的房源供购房者挑选。为了加快销售速度，有的甚至推出了诸如送物业管理费、送车库抵用券等种种促销手段。而就在几天前的一次土地拍卖会上，也没有了过去的热闹场景，一些逢土地出让必到的开发企业没了身影。种种迹象表明，厦门楼市正迎来更加理性的消费时代。

    　市场表现：热度大大降低

  　  就像时下的天气一样，楼市也在降温。从岛内到岛外，记者昨日通过实地走访发现，许多楼盘售楼处没有了往日的人头攒动，售楼小姐甚至比前来看房的人还要多，一些售楼小姐一看到有人前来看房迎上去的第一句话就是：“您是第一次来吗？”。

   　 “现在的购房者比过去理性得多了，想要让他们第一次看房就下订金，难度太大了”，一位售楼人员说。

  　  事实上，极为敏感的开发企业早已看到了市场的变化，由此表现出来的是对楼房定价的谨慎。湖滨北路以及海沧等多个将于明年开盘的项目，售楼人员再也不像过去那样理直气壮地说至少要在多少钱以上，她们很现实地告诉记者，楼房定价到底多少只能看当时的市场行情了。

  　  市场降温的另一个信号是，一些新开的楼盘定价直接低于原来的市场预期，而过去极为少见的手机短信也成了传递楼市信息的一个渠道，人们发现最近一段时间来经常收到楼盘的开盘促销广告。

　    尽管楼市降温还没有明显地引发价格下降，但为了加快楼盘销售速度，一些楼盘开始推出优惠活动来吸引客户。比如，位于文曾路的一大户型楼盘从12月1日起就推出了买房即送15万元车位抵用券的活动，另一家实力开发商则对介绍新客户买房的老客户减免一年物业管理费。

  　  不过，除了“明送”之外，开发商对折扣却表现得相当谨慎，生怕被人说成是降价。记者发现，大多数楼盘的折扣仅针对能够一次性付款的购房者。一位不愿透露姓名的开发商表示，尽管房贷新政对楼盘的成交量有影响，但不会以主动调低价格的方式应对。