从紧的宏调政策下，理性期待楼市“软着陆”

  　  的确，今年以来，房价上涨已有从大城市向中小城市蔓延的趋势，过快上涨的房价逐渐成为影响和谐社会建设的一大问题。

　    对此，专家认为，首先要承认我国房地产市场的确存在一定程度的泡沫，近年来一路走高的房价已远远超过普通百姓所能承受的水平。“漠视房地产市场当前存在的泡沫现状，而奢谈房地产市场健康平稳运行，是站不住脚的。泡沫的逐步扩大，使得中国房地产市场正处于一个危险的境地。现在的问题，不是有没有泡沫，而是如何将泡沫逐步消化，使之达到恢复到市场运行的安全边际上来。”中国人民大学公共管理学院副院长严金明教授说。

 　   近年来，国家一直在不断加大对房地产市场的宏观调控，以期楼市回归到健康发展轨道上来，政策的积极效应也正在逐步显现。因此，在当前日趋从紧的宏观调控政策下，我们有理由以理性的心态，期待着楼市运行“软着陆”。

  　  应该看到，人民币可能加速升值的预期目前十分强烈，多年持续快速增长的经济运行存在着由偏快转为过热、价格运行存在着由结构性上涨演变为明显通货膨胀的迹象。在未来一段时间内，包括房地产在内的资产价格的上涨有可能会持续。

   　 长江证券研究部研究员江雪晶分析指出：“人民币升值、流动性过剩正导致房地产的资产属性日益加强，而２００７年越来越明显的地产市场全球化的情况，也为房价的上涨火上浇油。这些外在因素都不是房地产市场本身所能够决定的。”

    　此外，土地供应的趋紧和土地价格的飙升，也在很大程度上挤压着房价的回落空间。

   　 这些因素，都在一定程度上加大了房地产调控的难度。同时，房地产市场关乎国计民生，这也在很大程度上要求调控只能使市场“软着陆”而不能“硬着陆”。“调控政策的制订和实施，必须注意让市场泡沫在不再扩大的前提下逐步消化，确保市场回归健康状态。短时间内‘刺破’泡沫的‘硬着陆’不仅是非理性的，也是十分危险的。”严金明说。

  　  有关专家指出，１１月底，建设部、发展改革委、财政部、国土资源部等部委联合公布了《廉租住房保障办法》和《经济适用住房管理办法》，显示房地产市场的政府保障和市场配置的“宏观调控边界”已十分清晰，也预示着我国房地产调控正渐入佳境。而中央经济工作会议业已明确的从紧货币政策，也有望从金融方面对房地产市场过热氛围进行降温。

   　 “因此，２００７年是不是楼市‘拐点’并不重要，重要的是２００７年将无可争议地成为我国本轮房地产运行周期的一个关键节点。等这一轮房地产热潮退潮后，人们会发现，正是在２００７年，我国楼市在充满争议中走进了一个新的运行区间。”严金明说。