4、大连--东北炒房“集中地”

　　风险指数★★★★☆

　　大连绝对是一个很有魅力的城市，适合旅游休闲度假。正是看好大连的旅游市场，大连市在售商品房总销售量的60%被以东北地区为主的外地居民购买。2006年2月，大连房屋销售价格指数同比上涨15.1%，在全国70个大中城市中居首。如今，这里并不适合外地人置业。

　　大连虽然不是省会城市，但房价在东北地区遥遥领先，已经远远超过了大连市民荷包的承受能力。大连现在的房价可以说特别的高，和这个城市的工资不成正比。最关键的是，大连土地稀缺，市区面积很小，可开发用地也逐年减少，所以，土地获取的成本也越来越高，再加上建材价格的上涨，导致房屋成本也跟着上涨，所以房价上涨是必然的。

　　5、杭州--房价涨得发疯

　　风险指数★★★★☆

　　上有天堂，下有苏杭，杭州是一个极其适合居住的城市。但近几年房价上涨，却不一定适合异地置业。

　　7月15日这天，杭州城区高价房成交频频亮相：九树公寓以34488元的单价成交1套，金色海岸以30400元的单价成交1套，东方润园成交5套，单价21979元，世贸丽晶城一共成交7套，其中5套的单价是19759元，还有2套的单价高达27869元……众多“大牌”的登场，把成交均价迅速拉升至近12000元/平方米。

　　在二手房方面，今年1至6月，杭州主城区二手房共成交11300余套，成交总面积达89.35万平方米；新增房源同比增长16.99%。二手房成交均价从1月份的8678.06元/平方米上升到6月份的9923.55元/平方米，上升幅度达14.35%。

　　近期，杭州地王之声不断。一月内就有三幅地块先后刷新天价。先是绿城集团于5月30日以34.9亿元竞得钱江新城126亩的地块，每平方米楼面地价达11759元；接着是6月25日，浙江旅游房产公司以16亿元拿下“原金松洗衣机厂”地块，楼面价达12245元/平方米；雅戈尔拍出14.76亿元，拿下占地仅54.2亩的杭州杭商学院地块，楼面地价高达15712元/平方米。这些楼面地价几乎都已接近周边现有商品房售价。

　　有人说杭州的房价发疯了，恰如其分。在一个房价发疯了的城市置业，应该存在较大风险。