根据这份《中国房地产土地囤积及资金沉淀评估报告》，到2007年年底，全国开发商手中的闲置土地规模已经达到10亿平方米，这些土地量足够开发商进行4年的开发。根据公开资料的统计，实际土地储备规模在1000万平方米以上的开发商包括碧桂园、万科、保利和招商地产，其他土地储备较多的开发商还包括金地、北京城建、中宝、华侨城和河南建业。而从省份来统计，近五年闲置土地量最多的四个省分别是山东、江苏、浙江和四川，四省占全国闲置土地总量的三分之一。这份报告的主要执笔人、北京师范大学金融研究中心主任钟伟认为，开发商大量闲置土地，直接造成了市场上商品房供应不足，而供需失衡最终推高房价不断疯涨。

　    而且钟伟在调查中发现，不仅开发商在闲置土地，而且一些地方政府的土地储备中心也存在土地闲置的现象，钟伟分析认为，地方政府闲置土地的原因很多，但有个重要原因是为了控制供求关系，追求地方财政的利益最大化。开发商捂地从短期看有助于提升开发商的利润，但从长期看，给整个房地产行业的健康发展背上了沉重的包袱，通过对土地购置费用、开发土地面积、房地产公司资金来源、上市公司财务指标等数据进行分析，钟伟初步估算，截止2006年年底，沉淀在囤积土地上的资金高达2.4万亿元。然而这个数字，差不多相当于现在的开发商每年的销售金额，就囤地的资金的成本都差不多相当于这个行业的净利润。

 　   钟伟的研究还发现，在全国闲置土地所占用的2.4万亿资金当中，有1.08万亿来自银行信贷，当前房地产行业的健康与否，已经严重影响到整个金融系统。

    　在过去的香港、日本都曾经发生过房地产行业经营不善而使得危机蔓延到金融领域，并危及整个国民经济的情况，而同样起源于房地产行业的美国次级贷危机，更是严重影响了全球经济，钟伟认为，这对当前中国的相关行业，颇有启发意义。

 　   半小时观察：如何遏止囤地风潮？

   　 依靠囤地搞增发，搞增发拿来钱继续囤地，然后继续增发，然后接着囤地。这是房地产上市公司特有的一条奇怪的资金链条。土地已经不再是用来开发的资源，而是变成了它们手中的筹码。对于更多非上市房地产公司来说，囤地同样是他们提高所谓“业绩”的手段，他们觉得只要捂住土地，把地价搞上去，房价就下不来，他们的好日子就不会结束。

   　 然而房价问题是一个民生问题，相信中央政府不会坐视房价暴涨不理。更重要的是，土地开发有法规，《闲置土地处置办法》已经给囤地的开发商划了铁杠杠。和谐社会，民生为重，在面对开发商囤地的问题上，我们看到中央政府已经下了决心，地方政府也应该放宽视野，加强监管力度，不能放任开发商的囤地行为，更不能为利益集团所左右。要知道只有解决了囤地问题，才能有效地平抑房价，也就在住房问题上实现了胡锦涛总书记在十七大报告中提出的“着力保障和改善民生”的目标。