“获益者”将受考验

   　 主持人：您认为开征城镇土地使用税会对楼市买卖双方产生什么影响？

 　   陈炜：对开发商来说，成本压力还是有所增加的。如上海新的土地使用税标准为每平方米年1.5—30元，以每平方米15元来计算，10万平方米的土地1年需要缴纳的土地使用税就是150万元，对于一些拥有上千万平方米土地储备的"地主"来说，土地使用税将更惊人。因此业内人士普遍判断持有成本提高将迫使开发商加紧项目建设、减少土地空置的时间，捂盘的情况也有望得到缓解，但考虑到税收对投资者也会造成心理影响，开发商手中一些投资性物业的销售或受挫。同时对手中握有较多资源的房地产上市公司来说，财报多少会因这笔税务支出而受到影响。不过，现在开发商的拿地冲动还在，征税应该不会影响它们的土地储备计划。

    　对普通居民来说，开征土地使用税的影响则不大，因为该政策针对的是能获得投资性收益的单位及个人，所以有房屋在出租的投资者才会比较紧张。而按地段的好坏，所要付出的税费成本会有高低，究竟合不合算、肉不肉疼，还要和租金相比较。

    　加快土地开发

  　  主持人：对于开发商来说，一旦新税开征，其土地运作成本将增加，您认为这样会对闲置土地消化起到促进作用吗？开发商会不会把新成本转加到房价上？

   　 陈炜：今年以来，国家对于土地的调控态度坚决。而土地使用税政策的出发点，也正是为了抑制开发企业囤地。对于一些开发商批建用地越大越好的现象，征收土地使用税将提高其使用成本，督促其尽快开发。当然，对于开发商囤地的行为，还需要相关部门的严格执法，税收还只是起到一种调节、辅助的作用。此外，市场人士判断，土地使用税提高是房地产市场调控的延续，除了有利于抑制土地空置现象，因提高的税额在房价构成中所占比例很小，所以不会对房价产生明显影响。