中介

        市场心态导致价格虚高

        南新房产董事长杨岳剑向记者算了这样一笔账，“假如我们一套房子提高1万元，按照买卖双方共收取3%的佣金计算，我们多收取的佣金也才300元，但是一般房东都会同时在全市的各家中介同时挂出房源，哪家挂出的价格低，就会被提前卖出，这样，我们将面临房子卖不出去的风险，造成的损失将更大。”

        采访中，21世纪不动产福州区域分部市场经理肖少锋、三坊房产中介的刘总等中介机构的负责人也表达了同样的看法。

        而另一位中介资深人士则告诉记者，现在许多卖房者受一手房市场房价攀升的鼓舞，心态躁动，由于缺乏专业的经验，无法对市场供求关系、房产综合素质等作出正确的判断，一味盲目攀比，往往片面强调升值，忽略新旧小区在居住品质上的差异以及房产年限的折旧因素，往往使期望值明显背离房屋应有的市场价值。

        杨岳剑说，“其实，有些房东他们也不知道自己的房子究竟值多少钱，中介在为房东的房子定价时是起到了一定指导作用，但是我们一般都希望价格合理些，若房价能低一些，市场交易无疑更活跃，对中介才会更加有利。”

        未来

        三大因素平抑二手房价格

        有关房地产专家认为，三个方面的因素有望稳定二手房价格：

        其一，商品房价格的平稳有助平抑二手房价格。

        其二，建立更加有效的监测数据有助平抑二手房价格。应该说，出现目前二手房市场的价格“虚高”现象，关键一点就在于没有建立一整套有效的房产数据监测系统，不能给予消费者正确的指导；而造成监测系统不能有效建立的因素之一就是目前的相关考虑系数过于复杂，有些会出现重复的交叉记录，这为监测数据本身的指导性留下了一定的弊病。

        其三，交易信息更加对称有助平抑二手房价格。