不过，中小套型商品房是中高收入者都可进入的市场，而“两限房”在实际操作中也颇受争议。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌对本报直言，“两限房”模式并不成熟，推广要慎重。

　　“包括如何限价，怎么销售，卖给谁等，难以形成一个理想的执行标准，控制不好则还起到扰乱市场的反面效果。”顾云昌称。

　　据了解，是将已调整为面向低收入群体的经济适用住房作再次调整，以求扩大其供应范围，还是对“两限房”进行规范予以推广，抑或采取其他的办法，这成为政策制定部门当前主要考量的问题。

　　厦门蓝本

　　地方经验有望成为政策制定的参考。因此，社会保障性住房建设的“厦门蓝本”，再次进入了政策部门视线。

　　日前，建设部在厦门做住房保障建设经验考察并召开会议，提出了住房供应三元模式，即一部分人群完全由政府解决住房问题，一部分以市场方式解决，中间部分以市场和政府补贴相结合，分成三大部分来构建中国住房体制的思路。

　　先后三次到香港学习公屋和居屋经验，并于2006年5月启动的“厦门蓝本”，到2009年，40%的城镇中低收入人群，将全部入住社会保障性住房。之后，厦门扩大覆盖面，拟将中等收入家庭也纳入住房保障体系。

　　“厦门蓝本”的社会保障性住房由政府投资130亿元，实行统一建设、统一分配、统一管理、统一运作的新机制，形成一个包括社会保障性商品房、社会保障性租赁房、廉租房等分层次、多元化的梯级住房供给保障体系。

　　在解决中等及中等偏下人群住房问题中，如何升格“厦门蓝本”的地方经验成为明年住房政策的看点。