围攻“地王”

    　日前，广州顺利拍出两块限价地：番禺中心城区南区4-3地块建成后商品房出售限价5500元/平方米；花都107国道D地块建成后商品房出售限价3900元/平方米。

   　 值得关注的是，这两幅限价房用地所限的最高房价，竟然比今年卖出的部分花都、番禺地块的地价低。尤其是番禺限价房地4-3地块紧挨着番禺“地王”4-2地块，“地王”6230元/平方米的楼面地价比4-3地块的最高房价高出700多元/平方米。

 　   资料显示，今年9月卖出的番禺“地王”南区4-2地块楼面地价为6230元/平方米，前度“地王”西丽南路地块楼面地价为5784元/平方米，这些地块的地价都高于番禺限价地的最高房价。而今年卖出的其他番禺地块地价低的在3000元/平方米，也有部分在5000元/平方米上下，其总成本也要达到6000至8000元/平方米，也比番禺限价地的房价要高。

   　 在花都，今年9月卖出的凤凰路“地王”楼面地价5659元/平方米，前度“地王”建设北路地块楼面地价4598元/平方米，同样要比花都地块3900元/平方米房价要高得多，最高幅度更达到1700多元/平方米。

　    而一年前广州推出的几块限价地，最高房价限价基本都高于当时周边地块的地价。如去年11月金沙洲推出的4幅限价地，其限房价标准在6000至6500元/平方米之间，而当时周围地价只有5000元/平方米左右。
 
    　时过境迁，一年来不断持续暴涨的房价，迫使政府与开发商展开贴身肉搏。把限价房地放在“地王”旁边，显然是广州市政府控制高地价、高房价的又一新举措，而这一举措显然对那些不顾价格疯狂拿地的开发商是致命的打击。