在业内人士看来，由于底层户型原本的销售价格就不高，因此无所谓“特价”之说。所谓的“特价房”只是房地产开发企业招徕客户的一个“噱头”，华而不实，并没有给购房者多少优惠。

　　此外，福州部分楼盘原本高不可攀的销售定价，也将所谓的“特价房”置于一个尴尬的位置。以地处南江滨板块的三迪·凯旋枫丹为例。今年10月30日该楼盘推出30套“特价房”，可享受一次性付款8.9折、按揭9折的优惠，当日下定还可享受18888元的优惠。然而该项目销售价格高达15000元/平方米，最小面积户型145平方米、总价逾200万元，在如此高价面前，区区的一点优惠似乎也没有太大意义。

　　特价背后有玄机

　　“除了起招徕作用，特价房背后的玄机还很多！”业内人士告诉记者，自今年9月以来，福州相关职能部门积极调控房价，使福州楼市交易量处于凝滞状态。接着，短期内利率多次调整，多套住房持有者购房首付与利率提高等调控新政执行，福州楼市观望情绪浓厚。在整个国庆黄金周期间，不少售楼部甚至未售出一套房产。

　　因此，当下福州房地产企业面对的首要问题就是如何打破楼市僵持的气氛。于是，推出“特价房”成了突破口。

　　采访中，福州某房产营销代理公司负责人指出：“此时推出‘特价房’有试探市场的意图。”经过9、10月间的行政调控和金融调控，福州楼市走向如何？购房者是否还有购房意愿？这一切都有待检验。因此，一些房地产企业推出“特价房”投石问路，其销售情况将成为他们下一阶段调整营销策略的参考。

　　还有不少业内人士认为，促销期间有不少“特价房”都是户型不佳、销售困难的尾盘项目，开发商急于出手这些房产以达到资金回笼的目的。

　　比如融侨·江南水都此次推出的“特价房”即是丽岛、美域两个项目尚未售罄的户型。适逢福州市第17届住交会，融侨地产以每套优惠2万元的价格将尾房推向市场，就是为了早日清盘，以着手于下一个新项目。

　　此外，有业内人士透露，此次各房企大量推出“特价房”，其实是遭遇了福州市相关部门的“政策市”。

　　据了解，今年9月中旬福州市相关部门颁布“限价令”后，福州楼市遭遇了房地产企业纷纷推迟放盘的尴尬。福州市相关部门为消弭楼市沉闷气氛，曾经要求部分房地产企业以稍低廉的价格推出部分项目。