从外来地产大鳄的搅局，到房贷新政的来袭，这个金秋堪称福州楼市的“多事之秋”。眼下寒意渐浓，“特价房”大量现身楼市，又点起了“冬天里的一把火”。

　　近几年来，福州房价一路走高，许多囊中羞涩的购房者望而却步。此次扎堆入市的“特价房”让不少人眼前一亮，相对“平易近人”的价位使其受到了市场的热烈追捧。融信·西班牙的销售人员告诉记者，仅仅几天之内，他们所推出的50套特价房就已经被抢购一空；三迪·凯旋枫丹的售楼人员也表示，11月初推出的30套特价房售罄后，公司又推出了30套特价房，在优惠期限内销出了28套；而正祥·一品新筑推出的15套特价房仅一个上午时间就销出13套。

　　特价房只是开发商招徕客户的“噱头”

　　那么，所谓的“特价”究竟优惠多少？

　　中庚·国际华府销售人员告诉记者：“我们这里的特价房均为沿街一楼的架空户型，均价在7500元/平方米左右。”南江滨融侨·江南水都销售人员介绍说，此次推出的特价房每套总价将优惠2万元，但都是朝向不佳、且位于一、二楼的美域尾盘项目户型。位于浦上大道的融信·西班牙的销售人员表示，其前期所推出的50套特价房均为一、二层的住宅，均价为6500元/平方米。钱隆金山销售人员也透露，只有“特定户型才有优惠价格”，而这些“特定户型”的朝向和楼层均不理想。

　　据业内人士介绍，一般而言，位于楼盘一层的住宅价格最低，该价位即是楼盘的销售起价。其余的每高一层约加价100元/平方米左右。因此，在多层、小高层住宅的销售中，底层的价格往往与整个楼盘的销售均价有相当大的差距。以一座10余层的小高层建筑为例，假如整幢楼的销售均价为8000元/平方米，那么其底层的价格应该在7000元/平方米左右。按户型面积100平方米计算，底层住宅的总价则与楼盘平均销售总价相差7-8万元。