新开盘定价普遍走低 销售蓄客仍不理想

 　　在时尚岛“低价”入市以极快的速度“清空”五六百套小户单位后，11月份的新开盘纷纷效仿时尚岛的营销套路，纷纷以比市场预期低的价格开盘，之前几乎绝迹的“6字头”楼盘大量出现。近期东莞城区金色华庭二期开盘，价位以6字头入市，而处于蓄客期的名门世家抛出的市场价带精装修价格为6300~6800元/平方米左右。

　　从成交情况看，虽然各盘的开盘价位普遍降了下来，由于市场观望情绪浓重，一些没有太多资源优势的新盘成交量及蓄客量普遍不理想，无法取得像时尚岛这种优质项目的销售业绩。

 　　东莞中原市场研究部经理车德锐认为，在一系列房地产调控组合拳的强力出台后，目前市场各楼盘的消化速度已经大大减慢市场出现两极分化的情况，一些有利好资源优势的楼盘价格仍然稳健，销售成绩不错，而一些无景观、无项目优势、周边配套不完善的普通楼盘就算降价促销、低价入市依旧无法吸引客户眼球，这说明楼市价值已经回归理性，客户的已经摆脱了之前的盲目入市心态，选择产品的态度更趋谨慎。

 　　大量豪宅盘上市

 　　短期内将拉高均价

 　　楼市进入11月以后，市场成交价及成交量持续低迷。东莞中原有关监测数据显示，11月份楼市第二周的成交价比第一周下调了6％~7％左右，但第三周成交价没有持续下滑，反而出现小幅的反弹，其主要原因就是近期高档盘的成交量比例加大，拉高了整体楼市成交的价格。

 　　记者从市场获悉，12月份以后，豪宅项目入市的数量会大幅增多，如光大地产今年的两大豪宅产品天骄峰景及锦绣山河分别在12月8日及12月1日入市，而镇区中长安1号、滨江花园等高档项目也将在12月初入市。车德锐表示，目前调控政策对豪宅产品及以自住需求为主的市场影响最小，开发商在此时推售豪宅产品的销售压力不会很大，价位也会走得很平稳。

 　　据了解，12月先行入市的天骄峰峰景预期定价将会过万元，而锦绣山河独栋别墅的价格也将达到每平方米5万元。中信地产策划师邱冰毅表示，随着市场结构性调整的到来，后市将会出现越来越多的豪宅盘，这些豪宅盘的入市将会在短期内稳定及拉高全市的成交均价，短期内东莞房地产市场的整体价格回落空间不大。至于房地产市场何时回暖则要看后市是否会继续出台调控政策，如果还有政策出台，东莞楼市的观望期还会持续延长。