楼市进入11月份后，因为上半年集体“捂盘”时间过久，城区许多新盘即使在市场低迷期下也不得不冒险入市。11月初，位于南城CBD核心位置的小户型豪宅项目时尚岛·蓝钻开盘，每平方米带800元精装修成交均价为8200元左右，这个价格离之前市场预期过万元的价位有相当大的落差，而该盘的“低价”入市对后市新盘的开盘定价起到了一个决定性的风向标作用，自此以后，城区新盘的开盘定价集体“走低”，但“走低”后能否卖得好则各有各的命运。

 　　成交量大幅萎缩 房价无明显回落

 　　据东莞中原市场研究部的监测数据显示，东莞楼市10月份的新增供应量比9月份大幅回落，较9月份减少65％；10月份的成交量为38.58万平方米，与9月相比下降33％，这也是东莞房地产市场自今年5月份以来，成交套数和成交面积的首次下滑，证明市场受房贷新政影响冲击较大。

 　　从各区域的成交情况看，目前受新政影响最大的就是城区市场及部分临近深圳的镇区市场，东莞中原市场研究部的监测数据显示，房贷新政前，城区市场的成交占全市的43％左右，新政后城区的成交比重不断下滑，而镇区中在9月前形势一片大好的常平、塘厦、清溪、大岭山等镇则出现成交量大幅下滑的情况，这表明受新政冲击最大的都是之前投资过热的区域。

 　　从市场房价的总体价位成交形势看，目前城区及临近深圳的镇区市场已经出现各种明升暗降、低价开盘及打折成风的现象，总体成交价位已经在缓慢下调，但没有出现房价明显回落的迹象。车德锐表示，近期成交量大的项目都是一些资源优势明显的高档项目，如时尚岛、第一国际三期、东海山庄等价位都在8000元/平发米以上，而价位较低的盘或原来的旧盘销售成交都不太理想，因此在高档盘成交量大的情况下，整体价位回落并不明显。