国家统计局最新的一份研究报告显示，今年房地产开发投资增速呈现明显的反弹势头，当前增速已接近2003年宏观调控前的增长水平，房地产行业已经接近趋热区间的临界点，应警惕房地产开发投资增长由过快趋向过热。

  　  国家统计局表示，应该采取包括完善住房保障、金融、土地等一系列措施，加强对房地产市场的调控，防止房地产开发投资过热。

 　   报告还建议，为从源头上防止开发商土地的炒卖和囤积，建议改进土地使用权“招拍挂”出让制度，对不具备开发能力和土地储备超出开发周期的企业，取消其参与竞标的资格。

 　   建议改革目前土地出让金的收取办法，由一次性交清改为逐年征收土地财产税。

   　 投资接近趋热临界点

 
  　  国家统计局这份名为《防止房地产开发投资由过快趋向过热》的研究报告指出，今年以来，全国房地产开发投资保持了快速增长的发展势头。

  　  一季度同比增长26.9%，上半年上升到28.5%，前三季度增长30.3%，增速比去年同期提高了5个百分点，也明显高于同期城镇固定资产投资增长26.4%的水平。

   　 报告称，与去年稳中有降态势对比，今年房地产开发投资增速呈现明显反弹势头。综合反映房地产开发景气程度的“国房景气指数”持续攀升，9月份达到104.99，是近几年来同期最高点，“国房预警指数”达到113，接近了趋热区间临界点。

 　   报告显示，今年全国房地产行业1-9月的投资增长速度已经接近2003年宏观调控以前的增长水平。从当前资金、土地和房屋新开工面积变化情况以及今年前九个月宏观经济的总体形势看，今年全国房地产开发投资将明显高于去年。