交房时面积“涨缩水”，配套设施不达标，房产证拖着不办……今后买房可不必担心这些烦恼。昨日（29日）省建设厅公布了新修订的《商品房买卖合同示范文本》完整版。新版购房合同新增、修订了多处内容，透明的房屋信息和严格的出售约定，将更好地维护购房者的切身利益。新合同文本于２００８年１月１日开始实施。

　　交房９０日内未办房产证可索赔

　　按新版合同规定，卖方应当在交房６０天内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。而如果是因为卖方的原因，买方不能在商品房交付使用后９０日内取得房产证，买方有权选择退房，也可选择不退房，而约定出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的一定比例支付违约金。

　　面积误差超３％可选择退房

　　合同还规定，如果交房时发现建筑面积、套内建筑面积其中任何一项的误差超出３％时，市民都有权选择退房。

　　一旦选择退房，卖方要在买方书面提出退房之日起３０天内将买方已付款，包括买方向银行按揭贷款部分的本金及已支付利息等，退还给买方。买方还可以要求卖方付给利息。

　　买方选择不退房，当产权登记面积超出合同约定面积时，误差在３％以内，由买方补足；超出３％以外部分，买方可以不付款并拥有产权。

》》下载：新版合同（示范文本）