关注理由

　　不久前，福州一小区的业委会提出，业主应该分享小区停车费，并将停车费从每月60元提高到260元。该小区的依据是今年10月起施行的《物权法》的规定，“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”。因诸多因素，该小区停车费涨了两个月后恢复到原来的60元。

　　以分成为由大幅提高小区停车费，在福州尚属首次。小区停车费，业主能否分得这一杯羹？这是否会引发停车费涨价风？业委会能否代表业主对小区公共停车费享有处置权？停车费的收支如何才能做到公开透明？

　　【事件】：停车费一下涨了200元

　　9月份以来，因停车位紧张，福州“金钻世家”小区连续发生有车业主与物业公司的纠纷。这些纠纷的导火线，是业委会将小区路面停车费从每月60元提高到260元。

　　据小区业主反映，此次提价，最初是由业委会提出，并由物业收取。理由是《物权法》中规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”因此，业主有权对公共停车位的收费享有分配权，考虑到诸多因素，加收的租金定为200元。

　　昨日，“金钻世家”小区业主林先生告诉记者，不久前，小区里贴出一则告示，要把原先小区路面公共停车位的租金从60元加至260元，多收的这200元钱，作为场地租金，归全体业主所有。这样的大幅度调价，立即引发了许多车主的不满，大家纷纷对此提出异议。

　　据悉，此后，福州有关部门介入协调，该小区本月初最终又把停车费标准降回原来的60元。

　　【调查】：多数小区业主没考虑过分成

　　“金钻世家”这种以《物权法》为依据，提高停车费并要求分成的做法，在福州还是首次出现。记者在采访中得知，目前福州各小区公共停车位都由物业公司收取，很少小区业委会能参与分成。多数物业公司提出，公共停车位的收入要么不够支付成本，要么需要补贴小区物业管理其他开支。所以业委会或小区业主，根本没去讨论对停车费收入分成的事。

　　在赛纳阳光小区，记者昨日看到有十多辆车停在小区道路边的公共停车位。物业公司的工作人员说，小区共有32个公共停车位，停车管理费每辆每月50元至60元。为了看护、调度这些小区，物业公司多雇了3名保安，而每个月公共车位停车管理费不过一两千元，还不够支付保安的费用。

　　该工作人员还告诉记者，以前小区业委会还找过他们，认为公共停车位属小区全体业主共有，既然小车是停在公共场地，所以业主有权分享其中的收益。不过，业委会听到物业公司反映，停车费还不够支付成本，就不再提所谓的分成。

　　赛纳阳光的情况并不鲜见。在米罗时代小区，记者了解到，目前该小区共有10个左右的公共停车位，是按天数收取停车费，过夜停车每天5元，未过夜的3元。小区物业公司工作人员告诉记者，每个月也就收千余元。这笔收入还要贴到小区物业其他开支，根本挣不到钱。