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置业指导:四类人群不适合提前还款

海西房产网 发布时间:2007.11.28 来源:市场报

         不过,随着还款期的推进,本金逐渐增加,利息逐步减少。在贷款30万元、期限20年240个月的例子中,在第116个月后,本金为1134元,利息为1130元,本金开始多于利息。如果在中期之后还款,那么所偿还的其实更多的是本金,即实际能够节省的利息比较有限。因此,专家认为:进入还款阶段中期后,如果消费者资金不是很充裕,可以不急于提前还款。

         使用等额本金,且还款期已达到1/4的不适合提前还贷

         等额本金还款法,是指每月偿还的本金相等,然后根据剩余本金计算利息。因此初期还款较多,压力较大。随着本金不断减少,月供也不断递减,这样后期的还款则显得比较轻松。以贷款30万元、期限20年为例,每月固定还本金1250元。第一月月供为2914元,最后一月的月供仅为1257元。在整个20年240个月的还款期中,第61个月时,本金仍为1250元,利息为1248元。从还款期的第六年开始,即还款期已经达到1/4,在月供的构成中,本金开始多于利息。如果这个时候进行提前还款,那么所偿还的部分其实更多的是本金,这样就不利用有效的节省利息。

         因此,专家认为:从提高资金的使用效率来看,使用等额本金还款法,且还款期已经达到1/4后,消费者可以不必急于提前还款。如果是进入后期,那么更没有必要用一笔较大数额的资金进行提前还款了。

        资金运作能力强,有更好投资理财渠道的不适合提前还贷

       从目前银行对提前还款的条件来看,一般都要求还款额是1万元的整数倍,对于普通的消费者而言,数额比较大。因此,把流动资金用于提前还款,节省利息,回报率相当于贷款利率。如果消费者的资金只是在银行存着,近期内都不会使用,回报率就相当于存、贷利差,这种情况下把资金用于提前还款比较合适。而如果消费者的资金有更好的投资理财渠道,或者资金运作能力比较强,可以获得更高的回报率,只要资金所产生的收益高于提前还款所节省的利息,那么,从发挥流动资金的效用看,这部分消费者就没有必要把资金用于提前还款。

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