◆沸点特稿

　　有价无市是好事

　　陈晟

　　中国指数研究院华东分院副院长

　　近期，央行和银监会均已采取强力的贷款调控措施。这两个主管机构，央行负责总量控制，银监会负责直接的窗口指导。据我所知，各个银行的有关房贷，包括贷款额度，基本上都已经使用完了。所以，我相信央行是从这个角度来考虑的：为了保证调控的效果，所以不能通过货币再放贷。银监会呢，现在的房地产市场已进入观望期，那么也对银行房贷多多少少积聚起一定的风险。有的银行、比如说银监会明令指出的银行，可能因为在房贷市场所占的份额较小，但如果其继续放出房贷，那么相对的风险也会有所加大。所以从风险预防的角度，银监会也对他们提出了要求。我觉得两个主管部门是从总量和风险控制的不同角度，提出了这个压缩贷款的要求。

　　这样一来，我相信会使得进入房地产市场的资金有所收紧。但是我也相信这个并不会对买房者有太大的影响。虽然从资金总量来说的确有所收紧，但是对买房者来说，还是可以找到房贷途径的。

　　而现在多半的中小银行为了扩大自己的房贷规模，会放宽一定的标准，毕竟那是优良资产。所以，尽管对进入房市的资金总量有影响，但是对个体购房者来说，只是贷款的难度有所增加，而并不是说完全贷不到款。

　　随着贷款调控效果的凸显，房地产市场的涨幅也会趋稳，观望氛围还会继续加剧。对于这种有价无市的状态，我认为是好的，它本身可以让大家更理性地进行思考，更仔细地观察审视市场。