建行作为个人住房贷款业务量最大的银行，在这场“二套房”风波中“表现积极”， 不仅先于政策收紧“二套房贷”，而且在政策实施细则方面也采取了以户为单位的比较严格的认定标准，在北京等重点区域，还将“二套房”的首付比例提高到了50%。

　　建行这种有些“激进”的表现，不仅让人想起在上一轮的房地产调控（1993～1997年）中，“领头羊”建行的种种遭遇。

　　1997年，房地产泡沫被挤破，数不清烂尾楼和银行坏账成为了最主要的资产，由于承揽房地产贷款业务最多，繁荣时最为风光的建行，最后在这场“劫难”中的损失也最为惨重。

　　虽然时过境迁，但是想必在今天又重新火热起来的房地产市场当中，最有风险意识的一定非建行莫属。

　　“银行业务员告诉我，说现在从总行到分行都非常重视房贷的风险，审核审批都比以往要严格得多，所以要补充很多证明材料。本来说20天贷款就能办完，但现在都快两个月了还没有放款呢。”东子很无奈。

　　首套房松 二套房紧

　　虽然各家银行都在收紧房贷业务，但并不意味着所有贷款都难贷、“优质”业务不再优质了。

　　首次购房的高阿姨在贷款问题上就一路绿灯。“都说现在贷款比以前难办了，但是我们还挺顺利的。”高阿姨一家本来一直租房，现在终于熬到儿子工作了，才有能力买了第一套房。

　　“银行实行差别化的住房信贷政策，优先支持居民购买第一套中小户型的自主住房。”11月10日，在中国社会科学院财政与贸易经济研究所和意大利佛罗伦萨大学共同主办的“第八届中国宏观经济运行与政策论坛”上，中国建设银行副行长陈佐夫如是说。

　　“我们认为这种浮动的比例应该再大一些，最低的基准利率可以下调到70%，并且贷款的期限可以加以延长，现在是30年，我们认为有必要可以延续到35年、40年。而对于第二套住房则要严格控制，首付比例和贷款比率不一样。”

　　“目前，我国住房按揭市场还拥有极其广阔的空间。”中国银行资深国际金融专家王元龙研究员在论坛上表示，“我国的商品房90%由个人所购买，70%购房的时候需要借助银行的贷款，按照全国目前商品住宅3000多元的均价和50%的按揭比率估计，在未来的13年，还有17万亿人民币贷款的需求。中国各大商业银行的住房按揭贷款占贷款总额的比例都在20%左右，空间是巨大的。”

　　“满足第一套住房的金融创新是摆在我们面前最重要的一个任务。”国家发改委经济研究所经济运行与发展研究室主任王小广告诉《中国经济周刊》（国内邮发代号2-977），“美国次级债就是很好的金融创新，我们要向他学习，学习他分担风险的机制，包括采取证券化这种方式分担风险，他出了问题并不代表他的创新有问题，中国恰恰需要这种创新。”