破难题 求复兴　谋发展

　　既然有人气，为何没生意呢？据悉，“君临天华”商业步行街一层近百间独立临街店面；其地处台江商圈的中心，素负“黄金宝地”之盛名。

　　虽然台江商圈人气足，新商业项目又能吸取过往教训，引入先进运营模式，但是也有业内人士指出，对于谋求复兴的台江商圈来说，仍有两个在发展中需要破解的问题。

　　问题一：众多商铺如何消化？据了解，改造后的台江几条老街都将被打造成新型商业街，将产生大量的商铺，那么如此多的商铺该如何消化呢？

　　统计数据显示，福州人均商铺占有面积近2平方米，超过了香港、深圳等城市的人均商铺占有面积。由于商铺众多，大量空置在所难免，因此商铺的市场培育期会变长，如被誉为东亚第一室内步行街的中亭街，在很长一段时间内，商铺空置率超过了60％，经过5年的市场培育，中亭街才走出了商户寥落的尴尬境地。

　　目前台江商圈内新落成的福泰数码广场、古街靓丽岛的大量商铺已开始招商，而君临天华等即将落成的商业项目还将推出大量的商铺，当横街改造项目与茶亭街改造项目相继完成时，一个商铺放量高峰又将到来，如此大量的商铺市场能够消化吗？

　　问题二：如何解决档次低、规划差的痼疾？台江商圈一度繁华，曾引领过福州商业的发展潮流，三大老街更是福州旧时商业的集中地，但在发展中，台江商圈逐渐成为低档商品横行的市场。在中亭街，不少店面依旧以批发为主，档次并不高，“跳楼大甩卖”的标语和口号也不少见，这些都很容易让消费者认为台江商圈整体档次低下。此外，缺少规划一直是台江商圈档次不高的症结所在，当年的中亭街是个例子，今天的宝龙也是个警示，多次更改规划设计，必将对经营带来影响。

　　可以说，这几个悬在人们心头的疑问破解之时，就是台江商圈真正复兴之日。