“我们在项目上马前，对台江商圈做了科学、缜密、全面的分析，认为该商圈的人流量完全可以支撑起项目的正常运转，对此我们非常有信心。”君临天华项目负责人说。

　　“随着城市东扩南进西拓，台江成为城市中枢，其区位含金量高、商圈辐射面大，发展空间十分巨大。”福州规划部门一专家表示。首先，台江区域是一个有2000多年历史的商埠区，曾经创造过繁华盛景。台江商圈中最繁华热闹的中心就在中亭街和元洪购物广场之间的沿江带，至今仍然是商圈中不可或缺的部分，其商业辐射力不仅覆盖台江、福州市其他县市区，而且影响到周边其他地区的县市，是福州乃至福建省的一个商贸中心区。这是其启动的最基础优势。

　　其次，福州市政府提出的“东扩南进”城市发展战略中，台江无疑成为连接东西南北的中枢。目前沿江高尚住宅区已渐趋成熟，融侨锦江、碧水芳洲、江岸名都、元洪锦江、君临闽江、世茂外滩花园、心家泊等知名楼盘由西向东各展风姿。到2010年，福州市区人口将达到200万人，而闽江沿岸10公里内将有50万人在此生活居住，“与２０００年中亭街开街的局面不同的是，现在台江两岸开发的楼盘是福州最高档的楼盘，它所带来的消费群体也一定是崇尚高端消费的有品位的群体。他们需要购物、需要娱乐，需要有一个符合他们身份的高档的消费场所，需要一个拥有较好管理体制和服务的购物环境。这就为台江商圈的形成奠定了很雄厚的消费群体基础。”对台江商业进行过深入调研的华辰地产领头人魏传瑞曾这样告诉记者。也许正是基于这种认识，华辰才大手笔在这里开发“君临天华”。