京沪高价房滞销

    　上海与北京房价尚没有明显下降的迹象。本报记者调查了解到，10月份上海房价仍保持原位，部分项目还略有上涨，但销售量却明显下降，有些楼盘销量出现了骤降。房价紧跟上海、深圳的北京楼市又如何呢？从表面上看，今年以来北京楼市房价持续上涨，但9月底第二套房贷提高首付政策出台后，15000元/平方米以上的高价房滞销明显，但10000元左右的“中价房”销售仍“市场需求非常大”。事实上，记者了解到，目前北京楼市越来越多的开发商开始对市场前景难以把握，“落袋为安”已经成为市场一些开发商的选择。不过，北京楼市长期向好，仍是许多人执著的想法。

　　北京 楼市销售两极分化更明显

    　单价低于1.1万元的楼盘热销；1.5万元以上楼盘，个别一月未卖出一套    

   　 “房价已经到了一个高位，现在北京市场明显是两极分化。”在采访中，记者从业内人士处听到最多的就是这句话。眼下，北京市在11000元/平米以内的房子基本上都处在热销状态，而很多单价在15000元以上的楼盘则开始感受到冬天的寒意。

    　房价持续高涨

   　 “去年这个时候觉得户型不好没买，没想到今年同样的房子，单价就涨了2000元”，30岁的曾先生刚买下大兴的一套房子，去年10月份他来看这个楼盘时才卖6000多元/平米，但现在开售的楼座已经卖到8000多元/平米，他觉得等不起，狠狠心就买了。

  　  曾先生说自己不但懊恼而且迷惑。“我每天想着房子的事就心惊肉跳！按我现在每月5000元的收入，买一套103平米的二居，就要90多万元，加上装修、契税等各种费用，得100万元吧。我不吃不喝也要奋斗17年啊！”

  　  对于北京的购房者来说，今年可以说是眼睁睁地看着房价“一路快跑”，已经越来越赶不上房价的步伐了。来自北京市统计局的数据显示，前三季度五环内期房均价为13754元/平米，而二季度这个数字还是1.1万元。目前，五环以内万元以下的房子仅在大兴和丰台能找到五六个楼盘。

　　中低价位房供不应求

 　   11月18日，均价9000元/平米的亦庄北岸二期截止排号。“我们一共400套房，排号就排了1000位”，销售人员告诉记者。