老总携款逃跑事件给深圳楼市投下重磅炸弹

　　知名房产中介中天置业法人代表、总裁蒋飞携款逃跑事件给深圳楼市投下了重磅炸弹，这个房价全国最高、涨速飞快的城市，再次引起了人们的普遍关注。中天置业事件是否会成为压垮深圳楼市的最后一根稻草？深圳楼市是否迎来了拐点？

　　违规发展造成亏空

　　中天置业成立于2003年3月，主要是从深圳罗湖区4家中介店铺起家，经过几年的快速扩张，到2006年上半年，中天置业已拥有深圳、上海、成都等地的房地产经纪分行150余家、员工逾2000人。然而谁也没有料到，如此庞大的业务网络竟然在一夕之间轰然倒塌。中天置业行政副总裁张宇表示，老板携款逃跑后中天置业账面亏空了约1.7亿元，从8月开始到现在，中天置业每月都会亏损几百万元。

　　据知情人士介绍，中天置业之所以出问题，主要是他们采取挪用客户资金的方式进行快速扩张。中介公司参与房屋交易时，一般都是要求购房者将首期款打入指定银行账户，进行资金监管。等到国土房管部门登记、合同生效后，中介公司才会把房款付给卖方。由于目前没有严格的法律规范，购房款在中介公司账户上都会停留一段时间。

　　由于铺面多、业务量大，加上没有监管，一些不法的房地产中介就利用收、付款的时间差，采取“拆东墙补西墙”的办法，挪用这些资金，用于炒房、炒股、开设门店，追求短期利润。这些中介公司开设的门店越多，吸纳的房款就越多，可以腾挪的空间就越大，很多人乐此不疲。

　　广州满堂红地产研究部肖文晓说，这种经营模式在房地产市场景气时一般不容易出现问题。但在楼市不太景气的时候，中介公司的挪用行为将引发巨大的社会风险。