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罗源万豪城市广场非法收取2000多万加盟金
海西房产网
发布时间：2007.11.22
来源：海峡都市报
罗源建设局：收取加盟金属违规
近日，罗源县建设局建筑产业科黄济健在接受记者采访时说，根据《房地产管理法》，在未取得预售许可证的情况下，开发商不得销售房子，万豪公司收取购房者的加盟金，属于变相订金，是违规行为。
另外，今年8月、9月，省建设厅和福州市建设局先后下发《进一步加强商品房销售管理的通知》。通知规定，房地产开发企业在取得商品房预售许可证前，严禁以放号、内部认购、内部认筹、内部登记、办理“VIP卡”等形式收取定金、诚意金、会员费等任何预订款性质费用。
罗源县建设局接到该通知后，立即对该县的房地产业进行调查摸底，他们发现万豪公司存在这样的违规行为后，立即进行立案，并通知其整改。万豪公司也很配合，表示愿意整改。
政府介入后每平方米降400元
据罗源县建设局有关人士介绍，县政府曾要求万豪公司退还加盟金。但大多数购房者不愿意万豪退款，而是要求降低房价。购房者说，几个月里，罗源的房价又涨了，如果退还加盟金，购房者将蒙受损失。
面对此事，罗源县政府出面协调。最后，万豪二期的楼盘均价每平方米降了400元左右，在取得预售许可证前提下，大部分购房者都签订了商品房认购合同。
对于万豪三期，罗源县政府则要求万豪公司退还加盟金。同时，为了弥补万豪三期购房者的损失，在县政府的协调下，万豪公司做出了让步：购房者如在今年12月5日后接受退还的加盟金，公司以两分月息进行补偿，并保留购房者的优先选房权，在房价上给予9.5折的优惠；购房者如在今年12月5日之前配合加盟金的退还工作，将一次性得到万豪公司1万元补偿金，同时享有优先选房权，并得到9.5折的优惠。
法律界人士：处理方式值得商榷
一些法律界人士对县政府的做法提出了质疑。
福建信哲律师事务所律师龚为民说，收取加盟金这类变相订金的开发商,要在接到我省建设部门下发的《进一步加强商品房销售管理的通知》的15日内，将加盟金退还给购房者。退还加盟金后，原来的商品房交易协议也被撤销。原先交了加盟金的购房者已无法买到所选的房子，如果还要买房，只有等商品房预售许可证办下来后，重新向开发商交纳订金，签订新的房屋买卖合同。因此，罗源县政府的做法在法律上没有明确的依据，值得商榷。
业内人士表示，开发商出现违规，依法将得到相应处罚，而购房者也可以通过法律途径维权，要求开发商赔偿，但打官司要花费相当大的时间精力和钱财。