2001年，上市公司陆家嘴股份从控股方陆家嘴集团手中获得了包括上述N1、N2地块在内的四块土地，作价2.1764亿元。陆家嘴2002年年报中，公司只是笼统地宣布，包括N1、N2地块在内的7块土地，一共产生了近17亿元的批租收入。

　　知情人士透露，金磐地产是以450美元/平方米左右的楼板价获得该上述地块。按照这个价格计算，这两块土地的批租价格约7亿元。

　　根据上海市政府1998年的土地分类标准，陆家嘴N1、N2地块为三类区域，2001年时的这一级别的土地基准地价按楼板价应不低于550美元/平方米。浦东房地产业人士却认为，以该地块的位置，即便是在2001年，卖价超过1000美元/平方米也不为过。

　　目前，未有任何官方资料可以显示这块土地批租的时间和价格：对于这次土地批租，陆家嘴股份并未进行公告；浦东新区有关年鉴的当年批租土地列表里也无记载。从工商登记资料来看，拿地之时金磐地产尚未成立(2001年8月成立)。

　　售房数十亿报表无利润

　　2001年至今，低地价的成本、以及高房价的丰厚利润，均未在金磐地产的财务报表中得以体现。

　　工商资料显示，在2005年之前的金磐地产财务报表中，本当体现土地价值的“无形资产”科目一片空白。截至2005年底，公司总资产达27.2亿元。其负债项下包括25亿元预收账款，资产项下则包括10.4亿元的其他应收款。从财务角度分析，这两笔款项应体现为账面的房款收入。由于盛大金磐项目于2006年初交楼，此前的报表并未反映公司利润情况，而公司2006年的年报至今没有出来。

　　“外界都以为我们这个项目赚了很多钱，其实到目前这个项目利润甚微，公司成立至今股东一次都没分红。”一位公司股东方的人士表示，朱凤鸣出国之后，他们已经开始追查这个项目的资金问题，以保护股东利益。