【办理流程】 

   　 公司已注销

   　 1、公司法人须召开股东大会，做出房产可转移给个人的决议；

   　 2、公司法人需请所在地的工商所给公司做出公司资产清算报告；

   　 3、公司法人还应到所在地的工商所办理公司营业执照吊销证明；

   　 4、办好以上文件，公司法人需携带公司章程、股东大会决议、清算报告、执照吊销证明和个人身份证，到所在地的房屋服务大厅申请办理房产转移；

   　 5、服务大厅会进行情况核实，确认是否可以办理房产转移；

   　 6、如果经当地房产部门核实确认可以转移，则可以进行网上签约；

   　 7、进行网上签约之前，公司法人需携带房屋产权证、公司营业执照吊销证明到所在地的税务，对所要交易的房产核价，制定出一个市场指导价；

   　 8、公司与个人，需要根据市场指导价，签订房屋买卖合同；

   　 9、合同签订后，公司需向税务所缴纳营业税、土地增值税、城建税教育费附加和印花税；

   　 10、合同签订后，个人需到房屋服务大厅缴纳契税和印花税。

   　 公司仍存在

   　 1、公司法人需携带房屋产权证、公司营业执照到所在地的税务，对所要交易的房产核价，制定出一个市场指导价；

   　 2、公司与个人根据市场指导价签订房屋买卖合同；

   　 3、合同签订后，公司需向税务所缴纳营业税、土地增值税、城建税教育费附加和印花税；

   　 4、合同签订后，个人需到房屋服务大厅缴纳契税和印花税。