【新闻观察】近三个月福州房价指数不景气
市场观望浓开发商乱提价很难了
其实近三个月的房价指数“不景气”也说明了福州楼市现状。我省房地产学者王剑超分析说,早在9月11日,福州五四北一地块被万科等地产商拍出高价后,市场就出现涨价波动,但随后福州市政府出台严厉的打击乱涨价措施,楼市进入平淡期;在国庆前期,国家又出台房贷新政,提高第二套房的首付比例,投资性购房需求被压制,而改善居住条件的自住型需求的门槛也相应被抬高,购房者的观望情绪加剧。国庆黄金周之后,市场出现低潮期,日均交易量是往常的一半左右。
“房贷新政加上银行对地产的放贷趋紧,致使开发商在10月下旬开盘放量以回笼资金,但市场反应并不热情。”陈国旺说,购房需求门槛抬高、期房不得上市转让,外加开发商资金趋紧,政策合力显现促使这两个月来的楼价日趋平稳,虽然有的楼盘价位偏高,但销售业绩并不好。
金山某地产商的销售总监赞同上述观点,他说实际不少楼价是在“明升暗降”、“开发商要乱提价已经很难了”。以10月20日南江滨的一块“黄金地块”流拍为例,参与的开发商少了很多,这也说明开发商拿地更谨慎。
为提升购房热情开发商频打“折扣牌”
记者近期调查也发现,楼市渐显低迷,促使不少楼盘频频打折促销,以提升购房者的热情。有的楼盘标出“打折风暴”,送数万元的“惊喜大礼”,有的楼盘推出了“特惠房,优惠额达两万元”,有的开发商称“买房买车位,送5万元优惠”……
还有一些楼盘则开始建90平方米以下的小户型,以期用“总价不高,首付额少”,来打动购房者。然而,几家楼盘的售楼人员均透露,虽然看房的人多了一点,但总体仍不够热。18日下午,记者致电多家楼盘售楼处,均被告知“目前房源充足,有多种房型可以选择”。上半年曾在大量售楼部上演的“只有少量尾盘,不早买就没了”的“售楼小姐口头禅”,已不复存在了。
种种迹象显示,福州楼市正进入一种“供需角逐,开发商渐处下风”的态势。业界认为,明年也会有“好戏”看,若相关的调控政策进一步落实、经济适用房加大放量、土地供应市场再度萎缩,楼市很可能迎来一个利好的拐点。
“国家发改委和国家统计局近三个月来公布的楼价指数,可以说明目前的楼市态势。”陈国旺认为,乐观预计,这种缓慢走势将延续到今年底明年初。不过,也有专家认为,购房的刚性需求肯定要释放,一旦需要再度旺盛,得不到消化后,也将推动房价继续上涨。