“不赶紧卖就麻烦了”

　　“现在是厦门楼市的‘非典型时期’，银行放贷少，房子卖不动，炒家谁也不敢再购进。”炒房者赵先生昨天这样对记者说。赵先生自己是前埔一家中介的经纪人，他不只介绍别人买房，自己也炒房。前两年见楼市红火，许多同事炒房都挣了大钱，他也买进了多套房子，有时一转手就能挣好几万。但最近，他明显感觉到，厦门的房子转手难。

　　进入11月，厦门楼市继续冷却。在各项宏观调控及房贷新政陆续实施后，厦门二手房市场交易量大幅下滑，根据业内统计，各中介公司交易量下降40%～50%。

　　最高峰时，赵先生手里有四套房子，从90平方米的三房，到120多平方米的四房都有。但是，今年以来宏观调控措施不断出台，特别是9月份房贷新政以后，买方明显减少，让赵先生感觉到风险，他开始“减持”房子，“手里的房子慢慢往外卖，还好，现在只剩下两套。最近我身边的炒房者，谁都不敢再买房了。”

　　虽然手中只剩下两套房子，但是赵先生还是想再卖一套出去。因为他的收入只够还一套房子的按揭款，如果手里的两套房产长期卖不出去，他就麻烦了。

　　炒房者普遍“只出不进”

　　最近，思明区一位炒房者一次性委托中介出售六七套房子。他委托售出的房价每平方米比市场价格低了500元。而据受他委托的中介介绍，目前还没有买房者接盘。还有，一位炒房者想出手莲前路一套较新的房子，周边同类房产价格是每平方米12000多元，而开发商卖的价格更高，但卖方仅叫价每平方米10000元，还无人问津。还有一家中介公司的老总告诉记者，许多中介都在炒房，他自己也买了不少房子。但是，最近他也开始逐步将手中的房产套现，“以前不急着卖，比如说，每平方米一万元的房子，以前如果我不卖，多留几个月，可能就要一万一，一万二了。可现在，情况不一样了，如果有买方愿意付钱，我就会选择卖出。”

    厦门金德信房产中介公司总经理黄燕翔说，现在房子周转时间确实更长了。“以前，我们代理的一套房子，快则十多天就能出手，现在至少要三四个月，有的甚至半年都卖不动。”二手房成交量萎缩，炒房者的投资周期拉长，资金滞压，炒房就需要更大的现金流，这直接导致了部分炒房者的资金紧张，因此急于将手中房产出手。