业界：未来福州商业变数仍很大

　　业内指出，抬头东望中亭街，宝龙万象应该明白这个道理：2004年之前，中亭街也是“十室九空”，尽管人流量不少，但还是不断传出入驻的业态倒闭的消息。2004年之后，随着国美、永乐、苏宁、宏图三胞等家电大卖场相继扎堆中亭街，中亭街商业人气大振，已经完全取代东街口成为福州新的家电核心商圈，此功当然首推国美等强势业态。如果它们不够强势，各家电品牌不可能放弃传统百货销售渠道。

　　交锋至此，有人发问：为什么这些家电卖场先进入中亭街，而不是东街口？答案显而易见，它们是想先到东街口，但是东街口却无容身之地，商业物业太稀缺了。

　　正由于商业物业稀缺，东百、大洋独得福州商业风气之先，但是它们同样也面临这样一个挑战，假如有更强势的百货业态进入福州，入驻东街口之外的商圈，它们该怎么办？

　　杨益生指出，与二三十年前相比，福州人口规模扩大3倍，经济规模扩大了十多倍，有这个大背景，福州必然会形成新的业态和新的商圈。

　　业内人士就此分析认为，东百、大洋很清楚，这几年它们一直在想方设法引入更高端的品牌资源，只有这样，它们才能稳固自己在福州商业的地位，才能抵御新来者的入侵。

　　“其实，在开放的商业时代，在新商业业态不断涌现的时代，谁是福州商圈霸主，一切都有可能，一切都言之过早。正如厦门中山路也曾是厦门的传统核心商圈，最后还是被富山-火车站商圈给取代了。”曾考察过全国不少城市商业变化的那位卖场老总一直认为福州是商业发达的城市，但业态并不发达，所以未来福州商业的变数仍很大。