不管是名牌争相入驻东街口，各家电卖场扎堆中亭街，还是东区新商圈崛起引来商业大鳄，甚至宝龙出现人气旺却有商铺要转让的尴尬，从中可以清晰地看到，一个商圈的变化与该商圈的强势业态变迁息息相关。

　　对此，省政府发展研究中心副主任杨益生表示，传统商业业态逐渐被现代商业业态所取代，这些全新的强势业态出现，不仅给老商圈带来新变化，也给新商圈带来新特色，在福州超市业、家电零售业最为明显。

　　新商圈：缺强势业态品牌资源整合难

　　前一段时间，天虹百货推出存300元送500元优惠活动，引来如潮人群。上周末，记者逛天虹时却发现人流量少了许多。

　　记者当时留意到，与其他许多柜台冷清形成强烈对比的是，某知名女鞋的专区依然是人头攒动。但天虹像这样令消费者驻足的品牌还是太少了。

　　天虹的知名品牌资源为何如此缺乏？一位熟知福州商业的广告界人士透露：东百、大洋为封杀天虹和康城，特别交代店里的品牌，不许去天虹和康城百货，否则将让它们撤出东百、大洋。有此背景，那些品牌的选择结果不言而喻。

　　但反观另一层面，主要还是天虹还不够强势。一个强势的业态不仅能有效整合当地现有品牌资源，而且还能源源不断带来新的品牌资源。

　　也就在近期，宝龙广场传出了人气旺却有不少商户要转让的尴尬，既然有人气，为何没生意呢？省企业策划中心主任陈清福认为，宝龙现在出现“有场无市”的尴尬，需要宝龙以大手笔进一步改造、提升，同时辅助强势营销，更要引入世界级的品牌。

　　福州一位转战全国各地的卖场老总提醒说，对于宝龙现有商户来说，它们应认识到自己只不过是宝龙的过渡业态，绝不是宝龙终生相守的对象。同样，对于宝龙来说，下一阶段更关键的任务倒不是把这些想走的品牌留住，而是想着如何引进更强势的业态和更有市场号召力的品牌。