土地放量“井喷”

　　土地的放量，被称为是平抑房价最有力的手段。

　　原本下半年一千多万平方米土地入市的预计，直到最近才看出了苗头。上月底，市国土局会同市发展改革委、市规划委、市建委等部门召开了2007年第四期政府储备土地和入市交易土地联席会。会议对29个土地一级开发项目和11个直接入市项目(总计990.64公顷)进行了审议，27个一级开发项目和10个直接入市项目(总计811.08公顷)获得通过。从数据上来看，年底前，还有59个地块、超过926万平方米的住宅用地计划入市，是前10个月成交面积的1.6倍。

　　这一措施使开发商大呼的“地荒论”不攻自破，同时作为给楼市降温最有力的手段，有专家认为这一“井喷”式的放量，可能成为房价走势的拐点。

　　金融调控

　　用金融杠杆调控房价虽说是老生常谈，但也不无其功效。

　　10日，央行宣布将准备金率上调0.5个百分点；年内第六次加利预计会马上降临，在金融杠杆的另一头，经过不断地加码，楼市终于有了降温的迹象。“房价见顶说”的蔓延、以租养房时代的结束、京城楼市“有价无市”已经成为事实。近日还有媒体报道，上海、广州各地商业银行关于房地产方面的放贷已经有所减少、深圳房价已见跌势。看来，作为一种产品，还是逃不过市场规律的羁绊。

　　单单一个政策，可能它的效用并不大，可是如果将他们打成一套“组合拳”，说不定还真的事半功倍。