限制内容笼统

　　据了解，我国每年都要对外商投资产业目录进行修订，3~5年进行一次大的修订。因此也有众多业界人士把新《目录》的发布视为商务部的例行工作，认为不会对外资形成太大影响。

　　苏晶表示，限制外资进入房地产业的有关传言在去年7月已经传开，“此次政策的出台只是得到证实而已，并不会在市场上造成更大的影响。”

　　“从今年6月1日以来，外资能进入国内房地产业的情形并不多。‘171号文件’及其之后的一系列文件，已经明显阻滞了外资进入房地产的步伐，效果还是很明显的。”一位业内资深人士这样表示。

　　国家统计局的数据印证了上述业内人士的观点。近三个月来，我国房地产业开发投资利用外资的增幅呈现出下降趋势，房地产“限外”形势有所改善。

　　尤其是今年10月份，我国房地产业利用外资仅207亿元，同比增长24.3%，相比今年5月份89.9%的增幅，下降迅速。

　　第一太平戴维斯副董事长陈永辉指出，短期内房地产市场不会有太大的波动，一个方面，新《目录》限制的内容还比较笼统，或许会有更明确的细则出台。政策怎么去执行、用什么方法去执行；已有的投资怎么处理，外资投资所占股份可占多少，这些都需要实施细则明确规定。

　　陈永辉承认，即使有新《目录》的限制，外资还可以有很多途径进入房地产市场。

　　陈永辉指出，新《目录》影响到的可能是那些想进入、而现在还没有进入的外资公司，会体现在进入门槛、融资渠道等方面。

　　记者就此与一些外商地产企业负责人进行交流。多位相关企业负责人表示，这些政策或许并不能很快达到它预期的目的，外商投资还会通过其他渠道“绕过”国家有关部门的监管，进入房地产领域。