调控手段可预期，然房价到顶却难测

　　不可否认，房地产行业一直是中国政府重拳调控的领域，调控举措亦是接连不断.刚刚公布的央行三季度货币政策报告亦提到，下一步有必要进一步加强和改善房地产市场调控，调整住房供应结构，增加有效供给，促进房地产市场健康发展。

　　一位受访的政府管理部门官员就称，“房地产市场的市场化程度较高，政府调控的手段毕竟有限，现在的关键是落实原有的调控政策。”

　　该位官员表示，以往的调控经验已经证明，在需求旺盛的前提下，希望通过增加税收或提高交易成本来抑制投机，其结果往往是助推房价，事与愿违，“事实上，政府所做的就应该是规范市场秩序，做政府职能范围内的事，包括为低收入人群提供廉租房和经济房，至于商品房价的高低，这是由市场决定的。”

　　国家发展和改革委员会经济研究所经济运行与发展研究室主任王小广曾表示，明年价格调控的重点将是房价而不是物价.并建议对投资性住房采取较严厉的抑制政策；加大税收力度，尽快出台徵收不动产税政策。

　　而今年9月底央行出台的关于提高第二套住房首付比例的新政，虽然调整和细化了房地产开发贷款和住房消费贷款管理政策，但对追求利润最大化的中国国内商业银行而言，只要风险可控，谁愿舍弃庞大的住房消费贷款市场呢？

　　中国银监会的一位官员表示，政策只能明确一个框架和方向，并不会细致到如何操作的层面，至于第二套房的标准各家银行也都有自己的标准。

　　一家大型国有商业银行负责房货业务的人士称，“这项政策对银行放货并没有太多影响，去年我们在房贷业务方面没有拿到头筹，今年正在争取.且从近期我们内部所做的评估看，住房抵押贷款的违约风险并不高。”

　　他并提到，目前中国经济发展很快，而通胀预期却很高，能保值的资产并不多，只要经济能力许可，置业显然是一个不错的选择。