金融界网站11月12日电 据路透社报道，对期盼中国房价下跌再出手置业的人而言，实现这一愿望恐怕太难。因为尽管政府重拳调控房地产的“国八条”“国六条”言犹在耳，而不久前央行发布提高第二套住房首付比例的新政也墨香犹存，然现实却是房价节节攀升。

　　专家们指出，在中国经济保持着高速成长及人民币升值预期不减的背景下，资产价格的重估给了中国房价上涨的理由，而有限的土地供应和递增的市场需求，以及成本上升拉动着购房者心理价位的不断抬高，也为房价上涨提供现实的土壤，预计这种势头短期难以逆转。

　　中国国家建设部的一位官员无奈地称，“房价是由市场供求决定的，政府能做的就是通过扩大廉租房增加供应，以保障低收入人群有房住，...我们不奢求房价下跌，涨慢一点就不错了。”

　　中国国家统计局公布数据显示，今年三季度70个大中城市房屋销售价格同比增长8.2%.前三季度大中城市房屋销售价格同比增长6.7%，平均涨幅超过10%的城市，分别是深圳15.7%，北海市12.1%，北京10.1%。

　　为抑制过快上涨的房价，中国人民银行和银监会9月末联合发布关于加强商业性房地产信贷管理的通知，重点调整和细化了房地产开发贷款和住房消费贷款管理政策，其中要求申请购买第二套(含)以上住房贷款的首付款比例不得低于40%。

　　供求关系决定房价走势

　　显然，中国快速成长的经济及城市化进程的加快，居民收入的提升，收紧的土地闸门以及人民币升值预期等诸多因素构成的合力，催生出庞大的需求并成为推升房价上涨的主要原因。

　　地处北京西四环的一小户型精装修公寓式楼盘，今年9月份一期开盘均价为13，000元人民币/平方米，10月份第二期开盘时均价已升至14，000元，尽管管理费每平方米不低于5元，但都在开盘当日销售一空；而计划于今年12月开盘的三期开发商已将均价提至15，000元左右。

　　该楼盘售楼处一位销售人员表示，由于是小户型，总价相对较低，适宜投资和自住两用，且从前两期的销售情况看，这两种客户比例各占一半，“需求很旺”。

　　这位已有四五年售楼经验的销售员称，现在批地很难，土地供应量有限，但房市需求却很旺，尤其是老百姓收入增加，对住房的结构，档次都有一定要求，房价上涨也是一种必然。

　　而政府着力增加廉租房和经济适用房的供应，其政策功力能否达到抑制房价过快上涨的作用，亦恐非短期能够达成。

　　中国房地产商会尹兵认为，建设廉租房和经济适用房也需要一个过程，而扩大这方面的供应虽然可以分流一部分需求，但毕竟符合条件者有限，很难满足现有的需求，更难在短期改变上涨的趋势，“没有个三四年的时间根本看不出来”。