囤地“门槛”

　　就在潘、任二人联手重演了2005年的“鸡蛋换粮票”的好戏之前不久，胡润中国富豪榜的首富，猛然间变成了一位名叫杨惠妍的年轻女孩，她是在香港上市不久的碧桂园的法人代表，而她的巨额财富，绝大部分来自于碧桂园近一年多时间内，相继获得5000多亩土地储备。

　　土地储备的“创富”价值，任志强看在眼中。不过，一个显而易见的规律和原则是，“囤地致富”并非每一个地产商都可以参与的游戏，它需要诸多的条件，而首当其冲的，就是大量现金储备，毫无疑问，这又将是一场“滚雪球”式的“资本角逐”。

　　“潘石屹自从上市以后有了钱了，所以老是笑咪咪的。”任志强说，对于“土地创富”的价值，任氏显然十分精通，他说：“上市公司发公司债不是审批备案制，没有时间限制，资产注入后就可以发债了，而且在半年之后也可以增发，那钱就富余了。”

　　五合智库总经理邹毅对事件背景有些了解，所以他认为两桩交易基本实现了双赢——对华远而言，解决了上市获批前因为业务扩张导致的资金流紧张问题（后来上市获批融资渠道打开，这个问题就不存在了）；

　　对于SOHO中国而言，香港上市后需要成熟资产丰富产品结构，满足上市公司对财务报表的要求，支撑其股价，扩张是一种必然行为，任志强是其老合作伙伴，信誉好，项目适宜，成为首选合作对象也很自然。

　　在任志强看来，日后类似的“土地创富”故事，将越来越向上市公司或者拥有上市公司平台的房地产企业集中。

　　“现在万通、幸福（华远）以及正在上市的河南建业、龙湖等，实际已经开始了有关各方之间的谈判，小公司合并，小公司的资产转换成上市公司的股权。

　　我们在积极酝酿，最后可能会形成一个结果，企业可以分别把他们在各地拿到的最好的土地与上市公司进行结合。”任志强说。

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　　潘、任之间的三次合作

　　本次收购已经是潘石屹第三次从华远地产手里买项目。

　　任、潘的首次合作发生在1993年，受让的项目是当前以万通小商品批发市场闻名的“北京万通新世界广场”；第二次合作发生在2005年，交易主体为尚都SOHO项目，这场交易被业界戏称为“鸡蛋换粮票”；此番合作一下子涉及两个项目，被潘石屹美誉为用“进口鸡蛋”换来了任志强的“高档绝版粮票”。