上海市场成交量的下滑因素比北京要复杂。房贷新政对购买者心理影响大于实际，由于上海房价已处于高位，购房人出价日趋谨慎，买卖双方报价的差距进一步拉大，致使成交更加困难。21世纪不动产贵国店分析，经过进入7月份后的交易旺盛，前期累积的需求已经得以集中释放，业主频繁加价的现象有所缓解，加上目前市场价格处于高位，买卖双方心态需要调整，需求下降较正常，有利于市场回归理性。

        从目前看，新政在短期内对投资需求的抑制确实有效，尤其对部分投资过热的城市和区域起到立竿见影作用。但21世纪不动产高级分析师孟奇提醒，对于缓解城市供需矛盾这仅是治标不治本，尤其对刚性需求为主体的城市。仅通过抑制需求来调控价格，在短暂的观望期过后，市场依然要面对需求释放所带来的价格补涨，并且观望期间的成本也会随之转嫁到购房人的购房成本中，有可能再次助推房价上涨。