央行、银监会9月底提高住房首付和房贷利率的调控政策出台后，京、沪两地二手房市场被浓重的观望气氛笼罩，成交量大幅下滑。

        根据21世纪不动产监测数据显示，10月份，京沪两地成交量较9月份分别下降了29．8％和31．7％．同期，北京二手商品住房买卖挂牌量较9月份环比上涨8．6％；上海环比上涨6．2％。但是，二手房量跌价涨。数据显示，9月，京沪两地二手商品住房买卖挂牌价格持续上涨。其中，北京挂牌均价为11582元／平方米，环比上涨5．1％；上海挂牌均价为15420元／平方米，环比上涨0．4％。新房贷政策出台后，“十一”黄金周及节后数周的北京存量房市场的交易量环比9月出现明显下降，总体下降幅度达到25％左右，部分热点区域的交易量下降幅度超过30％。尤其是购买第二套住房的成交比例已下降至占总成交量10％以下。

        从北京市场目前交易情况看，房贷新政对于已有物业的持有并没有影响。由于需求并未明显减少，业主的强势地位依然不可动摇。虽然买卖挂牌量环比有所放大，上涨幅度在8．6％左右，但报价仍在上涨，成交难度增大，买卖双方陷入观望。

        据21世纪不动产北京鸿翔恒达店反映，“十一”过后虽然成交较平淡，但需求并没有下降，买卖双方对于提高购买第二套住房首付的新政并没有太多的关注，影响成交的原因更多是询价较多促使业主报价增长较快，购房人一时难以接受。另外，地铁5号线开通后对于周边房价的带动效应，正在向其他有轨道交通规划的区域蔓延。价格上涨并没有实际成交量放大的配合，北京楼市显露虚火旺盛。