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五次加息 月供增近20% 榕二手房市提早“入冬”

海西房产网 发布时间:2007.11.07 来源:海峡都市报 孙剑

  在被许多业内人士形象地称为“政策年”的2006年,国家宏观调控政策的相继出台,给市场带来了不小的观望情绪。但在此情况下,各房产中介却淡市出招,加大企业扩张规模,同时细分市场,在2007年春末给市场带来了几分暖意。然而,2007年以来的5次加息,加上9月27日出台的“二套房”政策,多家银行缩紧贷款额度等一系列“银贷组合拳”却再度将二手房市场带入了“寒冬”。据记者了解,10月以来,福州市各家中介公司成交量均下滑不少,而由于各项政策的影响,市场观望情绪较浓。有业内人士指出,在国家如此猛烈的宏观调控政策下,二手房市场将有可能陷入很长一段时间的低迷。

  现象:炒客放量房源增加

  “由于坊间一度流传国家仍将有更加严厉的政策出台,因此,不少以投资为目的的房产持有者都选择将手中的房产出售,以将资金投入到其他领域。”一业内人士向记者透露,近期以来,市场上出现了二手房源量大幅增加的情况。而福州某知名中介老总也告诉记者,他明显感觉,近段时间以来市场上出现了不少性价比较高的房源,房东报价与往日相比也更为合乎实际,一改往日动则加价的情况。

  此外,就记者走访了杨桥路一带几家中介门面店的情况来看,店内的经纪人纷纷表示,本月市场的成交量与上月相比,出现了明显下滑的现象。“现在客户的观望情绪都很浓,想要成单都需要花费比以往更多的精力,而买卖双方也更加关注如何贷款,何时能放款等问题。”位于北大路一中介门店店长告诉记者。由于北大路正在进行改造,加上银贷政策的影响,该店长满面愁容地表示,这个月一单都没有签。

  分析:银贷成为交易门槛

  “随着房价的逐年上涨,每套房的标的都越来越高,因此,在二手房市场上,至少有80%的客户是通过按揭实现房产交易的。”朝阳房产总经理刘强告诉记者,此次的“银贷组合拳”对二手房市场的影响毋庸置疑。卖方对房产的期望值并未降低,因此主动降价的可能性不大,然而,由于购房成本的增加,购房的负担也过重,中美家有关负责人表示:“购房成本的加大,让不少有着购房需求的老百姓在高成本面前望而却步。”

  “如果在去年向银行贷款,在利率较低的情况下,还可能获得下浮15%的优惠,但在今年,不仅利率经过了5次调整,基准利率下浮15%的优惠也逐渐取消。因此大大增加了买方的购买成本。”有关银行人士告诉记者,举例来说:同样是购买一套总价为40万元的房产,如果在2006年底申请贷款,扣除首付30%即12万元,需要向银行贷款28万元,按照20年等额本息来贷,基准利率5.7‰,下浮15%后为4.845‰,月供为1976.08元,20年利息共194258.72元,总共付出的金额为474258.72元,但如果在今年11月申请贷款,如果是第一套房的话,基准利率为6.525‰,28万同样按照20年等额本息来贷,已经取消了下浮15%的优惠,月供则为2312元,20年利息共274998元,共付出的金额为564998元。由此可见,在加息之后,同样的一套房产,每月月供增加336元,增幅达到近20%,总成本增加90740元。而如果被界定为第二套住房的话,不仅首付要从原来的12万元增加到16万元,月利率也要上浮10%,变为7.1775‰。

  市场上有不少购房者买不起价格较高的一手房,因此转向二手房市场选择一些价位较低的房产,但较高的购房成本给这些购买者增加了额外的负担,有可能使他们延迟或放弃购房计划,继续观望。“这部分购房者的流失,给二手房市场的成交量带来了很大的影响。”中美家房产有关负责人表示,据他了解,市场上各家中介本月的成交量都有所下滑,市场进入低速运行的状态。

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