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新一轮调控政策号住房地产的脉搏 楼市开始降温

海西房产网 发布时间:2007.11.06 来源:证券日报

  伴随今年4月以来全国范围的房价飙涨,就在开发商众口一辞宣称房价将一涨到底的时候,新一轮宏观调控终于如期到来,并引发楼市的连锁反应,楼市开始降温。相比之前的宏观调控,可以说,这一轮的调控政策终于号住了房地产的脉搏,是又准又狠。

  意在防范风险

  虽然新政一如既往地遭到某些所谓地产专家的批驳,认为并无益于降低房价。然而,笔者认为,新政频频的背后,政府决不仅仅只是为了稳重房价。

  目前国家宏观调控的政策主要在两个方面,一是金融,二是土地。需要注意的是,近期所有政策都在传递一个信息:住宅首先需要满足老百姓最基础的居住需要。--房价的过快上涨已经威胁到中国的金融安全和社会稳定。所以,如果系列政策还不能抑制房价过快上涨,金融工具中的物业税、租赁税、遗产税、交易税、所得税都将陆续出台或者大幅提高,未来住宅的投资功能会被迅速挤压,持有成本会急剧上升。

  房贷新政在很大程度上严重打击了投资者对楼市预期的信心,许多投资者开始慎重考虑继续投资房产的计划。当然,新政在一定程度上打击了出于居住升级目的消费者的利益,但这种"误伤"难以避免。

  目前,楼市核心问题是投机成分过大。对于健康的房地产市场来说,一定比例的投资会促使行业发展,但如果投资比例过高,将导致价格严重偏离实际价值、严重扭曲真实的供求关系。这种投机资金必须要挤出市场,否则,从长远看可能造成难以弥补的伤害。

  本轮新政除抑制房价过快上涨和投机需求外,深层次的原因是防范金融风险。许多房地产商坚持房价不会下跌的理由无非两点:一是中国土地稀缺,而人口众多,需求旺势;二是中国经济正快速发展。但这两个理由都未必靠得住。当年,香港、日本不是都处于经济发展的黄金周期么?相对中国大陆,香港和日本的土地更稀缺、人口更密集,供求矛盾更突出,但房价过快上涨一样导致地产泡沫的破灭。此次美国次债危机让中资金融机构开始意识到,金融风险已经是现实中必须面对的问题。

  

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