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碧桂园大量拿地导致资金链紧绷 海外融资"解渴"

海西房产网 发布时间:2007.11.05 来源:华夏时报 王冰凝

   海外发债117亿港元

   福布斯中国首富麾下的碧桂园也开始缺钱了。10月29日,碧桂园(2007.HK)发布公告称,将展开一项优先票据发行融资计划,用来支持新项目建设和偿还15亿港元贷款。而据记者了解,碧桂园可能通过海外发债筹集多达117亿港元。

   “一方面,政府正在严查屯地开发商,另一方面,地产市场正处于稳定增长的高峰期,土地储备量居全国首位的碧桂园此时筹资,大量开发手中土地,显得尤为迫切。”商务部市场运行调控专家洪涛说。

   100亿港元投向地产开发

   “发行票据也是企业融资的一种方式。”深圳发展银行信贷部相关负责人介绍说,“企业通过发行票据的方式融资,可使资金流动性强、周期短和频率高,较其他短期融资方式更具弹性。资金来源也更快速、稳定。”

   “虽然发行票据可使碧桂园融资方式更为弹性,但碧桂园选择快速融资的票据方式也说明,碧桂园正在面临大量的资金缺口。”京展担保戴晓光表示。

   据了解,作为香港地产股中市值最大的内地房企,碧桂园今年前三季度新增土地储备3700万平方米,增长200%以上。以年开发量200万平方米计算,其目前高达4500万平方米的土地储备足够其开发27年。在土地价格高企的背景下,获得如此数量的土地储备,其必需的资金支持无疑来自资本市场。

   但国土部日前下发通知,明确提出,各地要合理控制单宗土地供应规模,缩短土地开发周期,每宗地的开发建设时间原则上不得超过3年,确保供应出去的土地能够及时开发建设。

   不仅如此,国土部下发的39号令中提出,对没有交纳土地出让金的企业,不予核发土地使用权证,这对于一向由当地政府暗箱操作、在郊区拿地的碧桂园来说,都会产生不小的影响。

   “像碧桂园、万科、富力这样土地储备数千万平方米的开发商,哪来资金在3年内完成手上土地的开发?”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少峰一针见血地指出。

   戴晓光指出,趋于严格的土地政策背景下,无疑将大量囤地的开发商推上了快速开发手中土地的快车道。而像碧桂园这样将资金疯狂投入在拿地上的企业,此时不得不面临着在大量的集中开发新项目时资金紧缺的问题,这应该是碧桂园发行票据融巨资的主要原因。

   实际上,碧桂园在公告中也已经明确此次筹集资金主要用于新项目建设,如果按其将募资117亿港元计算,除去偿还债务,碧桂园将有约100亿港元投向地产开发。

   碧桂园今年上半年中报就曾透露其资金的紧张:由于新项目发展及补充土地之需要,将动用IPO所得资金,或进行额外借款。

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