让市场说话

　　“我看了5年的房子，越等越贵，怎么买得起啊？”年近60的张广泉老人对记者说，5年过去，房价已经翻了一番还多，就是二手房的价格也在3000元／平方米以上，让退休工资只有1000多元的老两口只能对房兴叹。他认为，住房是百姓的基本需求，政府应当采取强有力的措施调控，否则就是攒多少年钱也买不起，因为房价上涨的速度实在太快了。“一边是买下没人住的好房子，一边是越等越遥远的房价。”张广泉实在想不通。

　　“房价的涨跌涉及千家万户的利益，切勿用计划导向、行政干预的做法来影响市场，事实证明，那样只会走向反面。”山西财经大学管理科学与工程学院院长张所地说，只有运用经济杠杆调整住房供应结构，才会收到良好的效果，市场导向是成败的关键。

　　他认为，近几年就住房问题出台的政策不在少数，但收效甚微，市场并不“买账”。例如，我国有明文规定，夫妻双方只能有一方享受单位福利房，但在实际情况中，不同单位的两口子有很多都拥有两套福利房，还有不少人将名额转让给了亲友，在单位审查中也有产权过户他人等很多空子可钻。

　　去年至今，房地产调控政策频频出鞘：“国六条”的推出、央行提高房贷利率、国土资源部严查土地违法案件、土地增值税清算、二手房交易营业税的征收、90平方米户型必须占开发总量七成……这一系列令人眼花缭乱的调控政策的矛头纷纷指向了房地产市场，但房价仍然呈加速上涨趋势，不少调控措施或是难于执行不了了之、或是被卖方轻易化解、或是到头来一切损失全转嫁给了买方。

　　张所地认为，除了增加供给外，政府还应当大力加强廉租房建设，并对中低收入家庭进行一定的货币补贴或是发放“住宅券”，加强弱势群体的购买力。同时，利用税收等手段，加大打击过度投机行为，保障房地产市场的稳定。

　　10月22日，统计部门发布消息，今年前三季度，太原市商品住宅平均销售价格为3859元／平方米，同比增长近7%，涨幅在全国40个城市中排名第28位，高价位段住房比例明显增长。

　　9月以来，上海、广州、北京等地的房地产市场出现降温迹象，广州、江苏等地单位自建房被有条件放开，个人集资建房在深圳、温州、杭州等地兴起，与高房价斗争的努力仍在继续……