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葛红兵:如果城乡地权平等 中国房价立马会降!

海西房产网 发布时间:2007.10.29 来源:上海证券报

        中国应开放农民地产的市场准入,平抑当前房价。中国的房价现在是不正常的。是因为中国地产的城乡二元结构。应该改变的是这个结构。这样地产价格才能降下来,才能接近真实价格。这个要我们大家一起呼吁。

        一个朋友来问我,该不该买房?我说,若是自住,不买也得买,别希望房价会跌下来。我不想安慰他,我知道房价不会像他希望的那样跌下来。

        国内房价奇高的原因在哪里?主要的是因为土地人口比。中国人均耕地面积太少,政府不能不控制土地供给,到处都是房子,哪里还有土地种粮?所以,地产地产,最终总要因为这个人口土地比而不断地涨价。地用一块儿就少一块儿,而人对住房的欲望却是一茬一茬地在增长,这个矛盾永远无法解决——解决不了。

        所以,该买的还得买。长线看,房价总是要涨的,且涨幅会远远超过银行利息。现在你说你买不起,老实说,将来你会租不起——存款利息高了,房租会提高,而且会比利息提得快。

        但是,目前的情况来看,短线,中国的高房价有特殊原因——而且这个原因是不正常的。有人说是开发商搞鬼,我不这么看,开发商搞鬼只能逞一时,而且风险很大,如果后面有很多新房源上来,他捂盘惜售,哄抬房价,不是自寻死路么?

        照理说,按照市场原则,价格高了,应该增加供给,才能平抑价格。但是,中国恰恰在这个上面是反过来的,房价高了,大家都有意见,本来加强土地供给,降低房地业务介入门槛,多造房子,价格就降下来了?为什么不那样做呢?

        所以,我说,政府最好的做法是:增加土地供给,鼓励房产开发,让更多的房子上市——那些开发商也好、中介商也好、投机客也好,面对大量上市的新房源,他们的联盟会不攻自破。

        有人说,政府没有那么多地,而且地供应多了,房地产过热,容易伤害经济发展的节奏,造成经济过热,云云。后一个问题,我不谈了,留给经济学家去谈,前一个问题,我谈谈。

        中国还没有到真的没有地造房子的地步,中国现在之所以地不够,是因为城乡二元土地结构。农民有很多宅基地,但却没有上市资格,不能形成有效的土地供应,不能在市场上流通。这就把中国大部分的宅基地限制在了土地市场之外。更为关键的问题是——农民的宅基地被人为地剥夺了交易权,实际上也就剥夺了他们的所有权,事实是中国改革开放以来,农民大量失地,但是,他们的地权价格却没有真正地被市场化衡量——他们的地皮被以远远低于市场的价格拿走了。

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