地价还是高,谈“拐点”尚早?
地价上行乏力,市场观望情绪浓厚,金融调控咄咄逼人,物业税即将付诸实施的消息如达摩克利斯之剑高悬。这是否意味着楼市“拐点”已经显现?
有这样一种观点:经过10月20日这次土地拍卖会,福州房地产市场中的观望气氛会更浓,成交率将更低,前一轮房价上涨的“后遗症”还需要更长的时间来消退。“房价将会出现一个僵持滞涨的时期,这种胶着状态肯定会维持很长时间。”一位不愿透露姓名的房地产企业负责人这样说道。
然而,福晟地产的陈晓阳认为:“现在判断房价出现拐点为时尚早,因为诸多楼盘项目的销售高峰都未来临。比如春节期间,来自八县的置业人群是否会携资本回榕置业,‘金九银十’期间被暂时压制的购房力量是否会在年末得到释放,这些都还是未知数,房地产企业还有很多机会。”
此外,据不少业内人士透露:虽然土地价格不菲,但部分房地产企业对地块角逐依然痴心不改。因为土地在目前依然属于稀缺资源,市场需求旺盛。而政府部门通过宏观调控政策紧收地根,市场对于土地的需求远远得不到满足。在这种情况下谈论福州房价出现“拐点”为时尚早。
同时值得注意的是,虽然此番地价并没有继续以野马脱缰的速度飙高,但这样的价格仍旧还是在高位运行。据悉,在10月20日的土地拍卖会上,福州某合作建房联盟有意竞逐位于西二环西侧17号地块。可是当拍卖师宣布拍卖底价为2600万元时,合作建房联盟的组织者默默地离开了。据他们介绍,其能够承受的最高心理价位为1900万元,该地块的起拍价格明显高过了他们的预期。这次的地价微调,或许只是从沸腾的锅下抽去一根木柴,远没有使地价回归到普通购房者可以接受的价位。
福州楼市某专家型从业者用风趣的笔触道出了今年秋季福州楼市的风云变幻:“楼市就像秋天多变的天气一样,一会儿是秋老虎,让你体验一下秋燥;一会儿却道天凉好个秋,让你提前感受一下冬天的气息。”