地价有所下降，福州房市在宏观调控下逐步回归理性？

　　对福州的地产界来说，2007年9月11日是一个让人印象深刻的日子。在当天举行的福州市第八次公开出让国有土地使用权拍卖会上，位于五四北新店地区的2007-15号地块经过239轮的激烈竞拍，最终以27.2亿元的价格花落万科地产，楼面地价突破7096元/平方米，一举刷新福州楼市土地出让最高成交总价、晋安区最高楼面地价等多项记录。

　　稍后，12号地块与14号地块分别以9953元/平方米与7500元/平方米的价格，双双创造了福州市台江区与仓山区的最高楼面地价记录。紧接着，仓山区的楼面地价再次被刷新，这一被世欧地产拿下的13号地块，楼面地价达8516元/平方米。仅在一天内，福州市三个行政区的楼面地价被同时刷新，价位已逼近万元/平方米。

　　与此同时，据购房者提供的消息，在9月11日当天，福州许多正在销售的楼盘项目纷纷封盘停售，部分楼盘项目甚至一天之内每平方米销售价格上涨了千元。一时间，关于“新一轮暴涨狂潮来临”的传言在福州楼市蔓延开来。

　　然而，时隔一个多月，10月20举行的另一场土地拍卖会又给福州土地市场浇了一盆冷水。

　　疯狂过后回归理性，福州土地拍卖热不再

　　在10月20日福州市第九次公开出让国有土地使用权拍卖会上，福州房地产企业不如往常那样“亢奋”，举牌次数明显减少。最受关注的22号南江滨百亩地块因为仅有一家房地产企业举牌，且所报价格未能达到拍卖的保留价而流拍；西二环以西的17号地块也因无人举牌而流拍，让不少业内人士大跌眼镜。相较一个月前的疯狂，此番的冷清场景让人始料不及。

　　除此之外，位于西二环南路东侧、面积34亩的18号地块，历经101轮举牌，最终以5.34亿元被福建正荣集团竞得，在商业面积占项目总建筑规划20%的前提下，8372元/平方米楼面地价并不十分扎眼；位于警官学院南侧、面积52亩的19号地块，举牌142轮，最终以4.22亿元被福州汇诚地产拍下，楼面地价5500元/平方米；位于连江路西侧的面积12.29亩的21号地块，举牌22轮，以1.15亿元的价格为福州福晟地产所得，楼面地价5905元/平方米；位于连江中路以东面积19.74亩的地块，只经过9轮举牌，最终以1.3亿元的价格被福州筑家地产收入囊中，楼面地价4938元/平方米；曾经遭遇过两次流拍的位于公益路西侧的16号地块，与其余四幅商业地块一起，没有经过任何争夺，以起拍价一锤定音，被几家中小房地产企业瓜分。

　　9月11日拍卖结束后，曾有不少福州房地产从业者断言：7000元/平方米的楼面价格将成为福州市区土地出让均价。然而，10月20日的土地拍卖会上，除了周边商业氛围浓重的18号地块价格稍高外，其他地块均价都只在6000元/平方米以下。最被看好的南江滨地块更是遭遇流拍的尴尬。

　　购买力明显下降，开发商风险加大

　　面对10月20日这次拍卖，房产企业们为何突然冷静下来？竞得21号地块的福晟集团副总裁陈晓阳接受记者采访时表示：“此次出让的地块从品质、面积、可塑性、实用性、升值前景等各个方面来看，都远远逊色于9月11日的那场。房地产企业提不起兴趣情有可原。”从投资条件上评估，两幅晋安区地块以6000元/平方米以下的价格出让属正常价位，并不显得偏低。而最受青睐的南江滨22号地块之所以流拍，主要是受拍卖流程规则的限制，竞拍人数不足所致。

　　业内人士张先生认为：“土地价格较之一个月前有所下降，这其中有相关部门的调控因素在起作用。这次土地拍卖会的日期安排就一反常规，并且一次性推出11幅地块，很明显，相关部门举办此次土地出让会就是为了消弭上个月地价上涨过快而导致的恐慌情绪。”还有业内人士透露，在此次土地出让会之前，相关部门曾经私下给福州部分房地产企业“吹风”，示意他们应当谨慎考虑参与此次土地角逐。

　　另外，据知情人士提供的消息，除了土地自身价值和相关部门的调控因素外，今年房地产企业所承受的压力也越来越大。自2007年9月份以来，福州楼市平均日成交量不足70套，逊色于往年同期水平。近期平均周成交面积仅在5万平方米左右，与以往的成交量相差甚远。以10月15日-21日周数据为例，在这一周时间内福州楼市总成交面积仅为48557.1平方米，市场购买力的疲软程度可见一斑。而银行房贷新政调整、加息压力、二手房上市潮涌现、市场观望情绪浓厚等各种不利因素也在近期接二连三地“侵袭”福州楼市。正因为如此，此番的土地出让价格才有所松动。