房贷收紧有负面作用

        “提高第二套房首付，对我们影响目前并不大。”上述外资银行高管表示，“但是房贷政策收紧趋势则对外资银行房贷业务存在负面影响。”

        因为在这位高管看来，尽管外资银行的中间业务比中资银行有优势，但是对于刚在内地开展人民币零售业务的大多数外资法人银行来说，“房贷业务占到零售业务利润将近5成”。

        “目前外资行在房贷新政上处于一个比较敏感的位置。”一位房地产业内人士分析说，一方面外资银行新获得人民币经营许可，自然不会放弃扩张房贷的机会。根据普华永道发布的《外资银行在中国》报告，大部分外资银行都把房贷看做是今后三年最重要的零售产品之一。

        处于房贷开拓期的外资银行目前在费率费用等方面有一系列优惠。据记者了解，目前上海外资银行人民币房贷利率浮动空间与中资银行大致相同，大多数情况下房贷利率在6%以上。但是外资银行针对境外人士的外币房贷则因为监管相对宽松而优惠颇多，在同等条件下，外币按揭利率比人民币利率低1到2个百分点，港元、美元房贷通常都在5%以下，VIP客户还有折扣。

        征信系统查询或将收费

        林志民表示，目前外资银行正与央行征信系统进行系统对接测试，预计最快明年年初外资银行也将加入央行征信系统。据介绍，目前在上海注册的外资法人银行的信用数据，一方面主要来自于自身银行数据，另外一方面来自于上海本地的资信公司，同时也会通过其他中资银行网络来查询。

        “目前外资银行加入全国个人征信系统尚无时间表。”一位央行人士对记者表示，因为征信系统投入巨大，而且每家银行对征信系统的贡献度不一样，将来个人征信系统可能会对银行收取一定使用费用，“这是趋势，中资银行和外资银行都不例外。”