“9.27新政”后，银行针对个人发放贷款趋紧，当下买房只有找担保公司？

　　近日，记者频繁接到读者打来电话，称有房产贷款担保公司发短信给他们，承诺可以帮助他们贷款买房，他们急于想了解这些担保公司贷款的可靠性以及这些公司的资信度到底如何。记者联想起近段时间也多次收到类似短信，而翻开报纸，房产贷款担保公司在各大报纸的“豆腐块”广告也是持续见诸报端。就购房者的诸多疑问，记者走访了担保公司和银行相关人士，了解到，由于“9.27新政”的出台，成都各大银行已停止向个人发放贷款，而此前银行授信给担保公司的额度大多没有用完，在这种情况下，担保公司自然就跳上房产贷款的“前台”。面对银行旁悄然打开的这扇“房贷”之门，其后究竟隐藏着什么……

　　贷款买房银行之门真的难开了

　　“这两年，房价一路上涨简直就没停过”，观望两年，王先生终于不再期待房价下降准备出手，但谁知“新政”一出台，他的买房计划看来又要搁浅了。事情是这样的，9月中旬，王先生看中了双楠高升桥一套50多平方米的二手房。起初，银行和中介都称可以办理按揭贷款，但等跟房主谈好了价格后，适逢“新政”出台，银行告诉他，不能给他办贷款了，原因是房子面积太小。“没办法，赶上‘新政’，银行贷不到款，银行说只能通过担保公司了才能贷款。"咨询了几家担保公司后，王先生焦虑万分。

　　陶先生是公务员，因为最近新增添了家庭成员，想通过贷款买一套大户型的房子，改善一下住房条件。刚打算好，央行和银监会就出台了二套房贷款的“新政”。陶先生在2002年买房的贷款还没有还完，新政出台后，对第二套住房的首付和基准利率都提高了，他只好望“购房兴叹”。虽然首付和利率都提高了，但为了孩子，他还是决定咬牙买房。谁知一咨询具体的买房手续，才知道现在银行已经对个人发放贷款控制的很紧，像他这种情况很难办下来。“咨询了几家银行都说比较难办，再说40%的首付也有不少压力，银行的朋友推荐我找一家担保公司，我正在准备材料，看能不能我办下来"。

　　记者近日接触很多到类似的例子，多数人称都是看了报纸上担保公司的广告，或者收到手机短信才了解到担保公司可以办理第二套住房的贷款。记者随手翻开几份报纸发现，简直可以用”铺天盖地“来形容担保公司打广告的“盛况”。事实上由于“新政”出台，银行收紧房贷，这类业务便开始向担保公司转移，可以说，一股民间性质的房贷力量开始积聚。

　　买第二套房非得找担保公司？

　　照着报纸广告，记者以购房者的名义来到担保公司，咨询办理第二套房贷款的相关业务。担保公司工作人员直言不讳地告诉记者：“现在银行已经不办理个人贷款了，都是委托我们来办理，像你这种办理第二套住房贷款的人很多。”工作人员要求记者提供第一套房子的产权证、单位开具的收入证明、身份证和户口本，如果是已婚者还需要带上结婚证。担保公司工作人员说：“已婚比未婚好办些，贷款额度也相对较高。”对于从担保公司贷款的额度，该工作人员表示，会找专业的评估公司进行评估，额度在评估额度的50%左右，还要根据个人信贷记录以及还贷能力进行综合考量。“最重要的是贷款人要有抵押物产，其他的都好办，我们来处理，但是95年以前的房子不予抵押贷款。”

　　“第一套房子贷款还没有还完的在办理时麻不麻烦？”记者随即又问，该工作人员表示，首先需要拿到产权证才能以第一套房子作为抵押，同时还要看还贷记录，有没有拖欠款的情况，担保公司考察个人信贷资质跟银行放贷的考察差不多，利率也跟银行一样。某担保公司负责人向记者透漏，现在成都的担保公司从中向客户收取的担保金最低在贷款额度的在2%左右，最高会超过3%，这些费用包括公证费、评估费、抵押费等等。“房屋买卖的融资业务最近咨询的人多了，每天接到起码有十几个咨询电话。”同时该负责人向记者表示，成都市的银保关系非常融洽，银行也非常愿意给担保公司比较高的授信额度，但具体该担保公司能拿到的最高额度，该人士称不便透漏。

　　该担保公司负责人表示，现在通过担保公司进行贷款买房会逐渐成为主流，随着银行放贷收紧，国家也有意在经济过热的背景下加大对房产市场的调控力度，而不久前出美国的“次债风波”无疑是一个警钟，因此银行相比以前也更依赖于担保公司。以控制自身的金融风险。而对于通过担保公司贷款购房的风险问题，该负责人透漏，现在成都市场上活跃的担保公司大大小小有几十家，肯定会有一些资质不高的，如果购房者选择了这些小公司帮助贷款可能就比较难，因为银行授信额度也不高，至于合法性，可以通过其各类注册登记查到。“”贷款办下来的有风险，但这个风险是之于银行的，对于消费者来说，行业规则是只有贷款办下来才收取费用，如果贷不下来前期交纳的定金会退还给消费者。“该负责人这样告诉记者。