聚焦二:
盘源增加
严先生最近电话费狂增，没有别的原因，就是多了很多地产中介给他打电话。“我其实还是在七月份的时候看过盘，老早放弃了。但最近又突然多了很多中介给我打电话说，问我要不要看盘。”
打电话给每个可能的客户，不仅仅是因为中介要做功课而打，某著名中介行滨江东分店的一名经纪阿志说，还因为最近盘源的确多了很多。阿志发现，国庆前后，市场的确不一样了。比如附近的一个豪宅盘，国庆前一直一个盘源都没有，然而国庆以后，赫然短时间内就多了六套放盘，阿志的工作神经也一下被刺激了起来。
与此同时，就在这个周二晚上，苏女士一家特地开了一场家庭大会，主题只有一个：要不要把现在环市西路的那套物业卖掉。苏女士表示，自己是单位房改买进来的，当初买只要6万元，如今市价已经去到了40万元，就算算回报率也已经超值。苏女士反问记者：“现在黄金周的市场不是有变动了吗？这房子已经40万了，还能升到60万吗？不管你升得再高，没‘落袋’总是不安全的，赚了这么多，我知足了。”
不同于一线经纪和业主的敏感，中介公司的统计则较为缓和。各中介行纷纷表示，从全市范围来说，并没有明显的盘源增加，但就个别区域的确有10%～20%左右比例的盘源增加。中大恒基表示海珠区和白云区盘源有增加，德诚行地产表示，老城区增加比新城区明显，满堂红地产表示，天河区内各个板块多有增加，合富置业则认为，活跃地区在海珠、老城等价高量少区域。因此，综合来看，全市盘源增加10%左右，应当没有问题。
中大恒基总经理李文亮和德诚行高级营业经理马中原在接受采访时都同意：盘源的增加，跟新政的影响有密不可分的关系。
聚焦三:
利率作用更大
最近，陈小姐发现，自己需要还贷的额度超出了自己的想象。中介给陈小姐算了一笔账，100万的物业，首付四成40万，贷款60万，如果申请20年的话，每月的还贷额就是4955.4元，而如果加上陈小姐现在这套房的还贷额，陈小姐的月供负担达到6000元。中介提醒陈小姐，这还只是目前申请贷款的还贷额，如果明年实行新政，利息将更高。“这真是个天文数字啊，原本想着买个大户型，可能比小户型更保值，现在看来不得不缩小自己的投资计划了。”陈小姐感慨说。
而投资房产的邹先生则表示，也差不多快到年底了，自己已经准备好了从股市撤出一部分资金，用来提前还贷，以减轻明年利息突然增多的负担。“加了五次息了，谁还那么傻交那么多利息啊？”
业内专家普遍指出，对比起首付提高，第二套利率提高为1.1倍更具有杀伤力，而且由于加息这些新政都会统一在明年初才开始实行，届时贷款购房者可能感觉到压力陡增。
亿达按揭市场人士陈溢溢给记者算了一笔账，以20年期60万元的贷款计算，在今年初未调整执行利率时，按照去年的贷款利率算，20年商业性利率为6.84，这笔贷款的等额月供为4594.3元。而今年9月15日第五次加息后，20年商业性贷款基准利率为7.83，等额月供为4955.4元。如果贷款利率上调1.1倍的话，万元月供额上升了87.5元，等额月供为5250元。这也就意味着，从明年开始，申请20年期60万元贷款的购房者，1月份开始将比12月份每月需多还655.7元，而累计20年后，仅仅因为利率的提高而需要多给银行15.7万元！
陈溢溢表示，目前市场还没有明显的变动，但随着细则的出台，将会直接压抑个人购房的能力。
新政下的二手松动
明显感觉到反价少了
中联地产副总经理蒋福清表示，国庆过后，明显感觉到反价少了，尤其是签约后毁约式的反价，更大幅下跌到只占整体成交量的2%左右，但签约前的反价情况还是较多，只是反的幅度和频率没有以往高了。
蒋福清说：“现在我们都教育员工跟客户说，套了现是好事情，不要老想着在最高的位置卖掉，就像股市一样，如果全部都在下跌，那么你也跑不了。”
买家和卖家处于斗法阶段
中大恒基总经理李文亮指出，主要是目前政策不明朗，大家对后市看不透，那么放货套现无疑是一个好选择。而广州人在房产投资方面很成熟，一般不会立刻反应，都会“边行边睇”。目前盘源虽略有增加，但总体数量不多，仍然处于“买家和卖家斗法的阶段”。
德诚行高级营业经理马中原则分析认为，房价升得快，也会造成业主增加放盘意愿。特别是在老城区这边，因为业主理性很多，如果他感觉楼价已经升了很多，不会再无限升上去，那么他就会拿出来放盘。
对利率各有各的理
合富置业副总经理潘宇豪指出，提高到1.1倍的利率不是一个简单的事情。“之前房贷是可以享受基准利率的15%的下浮优惠的，如今不但不能优惠下浮，而且提高到1.1倍，这相当于利息升了25%，幅度很大。”
中原地产研究部主任瞿中奇表示，新政公布至今，国家和地方各有各的解读，各个银行有各个银行的解读，显示各方正在努力淡化这种影响，新政实际的执行力度也会逐渐降低。“就好像90/70这么影响力巨大的政策，现在也被开发商‘磨平’了。”