虽然还是穿着短袖，但国庆过后的这股冷空气，还是终于让广州人想起了其实时令早早过了“寒露”。首付提高、利率提高的新政，虽然细则迟迟不能出台、效力也广受质疑，然而从节后的市场来看，终于还是让今年来一直保持着疯涨不已的二手出现了一些松动。那么，这个松动是会变成转折，还是只是一个停歇？也许只能边走边看了。

　　9月27日，中国人民银行、中国银监会联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。根据通知，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高。

　　而这条政策的心理效力，在随后的黄金周期间也展露无遗。根据有关中介机构统计，今年十一黄金周及节日前夕全市十区共新推1.7万套商品住宅，新推货量比节前预计的多出3000多套，表明部分发展商为应对新政及时调整了销售策略。而在黄金周期间，不少新推楼盘也破天荒推出打折或优惠来吸引客人，买楼送物管、置业大礼包之类并不少见，白云区的擎山苑为招客更是打出了七五折的今年纪录性低价。

　　更值得令人注意的是，在国庆后，传闻已久的物业税开征问题有了新的进展。据报道，国家拟从明年开始试点征收，这意味着物业税的开征，正式纳入了国家推行的计划中。

　　而往往滞后于一手市场动态的二手市场，虽然黄金周并不是二手的销售旺季，但是黄金周及其后的种种迹象表明，二手市场在房贷新政的冲击下，加上物业税若远若近的传闻，市场不再是铁板一块的“猛涨”，业主也好，中介也好，都悄悄开始了松动。

　　聚焦一：

　　反价放缓

　　古先生最近很烦恼，不但工作不断，自己的记忆力也貌似在下降。古先生曾在八九月份看过房，但因为太贵，基本已经放弃了。而前两天的时候，古先生突然接到了中介的电话，说有一个盘源，46万72平米，东南向。古先生突然想起，自己9月份时在同一个楼盘看了同样面积的房源，价格也是一样，只是朝向是西向。“变成了东南向还一样的价格吗？”古先生想到底是有这样的好事，还是自己价格记错了。

　　事实上，遇到类似情况的并不止古先生一个人。秦小姐刚在江南西买了套房，36万65平方的两房。秦小姐打电话给记者说：“你不说现在业主经常反价很厉害吗？我想着快手一点，三天就把全部搞定了，挺顺利的，业主也没说什么。”而家住天河北的于小姐则打来电话咨询说：“中介说那个业主愿意来谈谈价钱了，你说砍他一万还是砍他两万好？”

　　另外一条消息则来自中介的统计数据。中原地产研究部和满堂红地产研究部的人士均向记者承认，截至目前，对比九月底的楼价，二手市场基本没有多大起伏，总体而言可以用“无升无跌”来形容。而无论是上个黄金周，还是刚刚过去的八月份、九月份，二手市场均保持了向上涨价的态势，尤其是七、八、九月份，广州二手市场迅猛上冲，一个月比一个月涨得猛，迅速完成了全市均价突破7000元/平方米的历史纪录。两相比较，差异明显。

　　而记者的调查表明，不仅仅是反价放缓，个别业主也出现了降价行为。尽管降价仍属于个别案例，但这种苗头值得关注。