虽然还是穿着短袖,但国庆过后的这股冷空气,还是终于让广州人想起了其实时令早早过了“寒露”。首付提高、利率提高的新政,虽然细则迟迟不能出台、效力也广受质疑,然而从节后的市场来看,终于还是让今年来一直保持着疯涨不已的二手出现了一些松动。那么,这个松动是会变成转折,还是只是一个停歇?也许只能边走边看了。
9月27日,中国人民银行、中国银监会联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。根据通知,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍,而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高。
而这条政策的心理效力,在随后的黄金周期间也展露无遗。根据有关中介机构统计,今年十一黄金周及节日前夕全市十区共新推1.7万套商品住宅,新推货量比节前预计的多出3000多套,表明部分发展商为应对新政及时调整了销售策略。而在黄金周期间,不少新推楼盘也破天荒推出打折或优惠来吸引客人,买楼送物管、置业大礼包之类并不少见,白云区的擎山苑为招客更是打出了七五折的今年纪录性低价。
更值得令人注意的是,在国庆后,传闻已久的物业税开征问题有了新的进展。据报道,国家拟从明年开始试点征收,这意味着物业税的开征,正式纳入了国家推行的计划中。
而往往滞后于一手市场动态的二手市场,虽然黄金周并不是二手的销售旺季,但是黄金周及其后的种种迹象表明,二手市场在房贷新政的冲击下,加上物业税若远若近的传闻,市场不再是铁板一块的“猛涨”,业主也好,中介也好,都悄悄开始了松动。
聚焦一:
反价放缓
古先生最近很烦恼,不但工作不断,自己的记忆力也貌似在下降。古先生曾在八九月份看过房,但因为太贵,基本已经放弃了。而前两天的时候,古先生突然接到了中介的电话,说有一个盘源,46万72平米,东南向。古先生突然想起,自己9月份时在同一个楼盘看了同样面积的房源,价格也是一样,只是朝向是西向。“变成了东南向还一样的价格吗?”古先生想到底是有这样的好事,还是自己价格记错了。
事实上,遇到类似情况的并不止古先生一个人。秦小姐刚在江南西买了套房,36万65平方的两房。秦小姐打电话给记者说:“你不说现在业主经常反价很厉害吗?我想着快手一点,三天就把全部搞定了,挺顺利的,业主也没说什么。”而家住天河北的于小姐则打来电话咨询说:“中介说那个业主愿意来谈谈价钱了,你说砍他一万还是砍他两万好?”
另外一条消息则来自中介的统计数据。中原地产研究部和满堂红地产研究部的人士均向记者承认,截至目前,对比九月底的楼价,二手市场基本没有多大起伏,总体而言可以用“无升无跌”来形容。而无论是上个黄金周,还是刚刚过去的八月份、九月份,二手市场均保持了向上涨价的态势,尤其是七、八、九月份,广州二手市场迅猛上冲,一个月比一个月涨得猛,迅速完成了全市均价突破7000元/平方米的历史纪录。两相比较,差异明显。
而记者的调查表明,不仅仅是反价放缓,个别业主也出现了降价行为。尽管降价仍属于个别案例,但这种苗头值得关注。