资金链又遇考验

　　在市场购买力预期不明之时，房贷新政又使开发商的资金链面临新的考验。新政中要求“只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款”，意味着只有在封顶后开发商才能从银行获得贷款。之前，开发商普遍采取“短平快”开发模式，主体完毕就能从银行获得贷款，现在开发商不得不开始自己垫付工程款了，这会拉长开发商资金的回笼周期。新政策还规定，对经国土资源、建设主管部门查实的有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业，商业银行不得对其发放贷款。对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。林可敬认为，这个政策一旦正式执行，对于实力不雄厚的小地产企业来说，一旦资金出现紧缩将会成为难以承受之重。以往寻求银行放贷周转资金的它们，将面临资金链受挫、融资空间受限的风险。

　　后市：年前市场有望回弹

　　虽然，“十一”长假期间，福州房地产市场表现出成交量少的状况，但从个盘的表现来看，福州购房需求依旧旺盛，有业内人士分析，在今年年底前，一些开发商会迫于各方的压力加快推盘速度，因此，在今年年底前，福州房地产市场将会有一次新的回弹。

　　需求依旧旺盛

　　虽然房贷新政使购买第二套房产的购房者的购买成本增加，使市场观望情绪加重，但是，由于对房价走高的预期未变，福州房地产市场的购买需求依旧旺盛。

　　在当前的投资市场中，符合更高、更稳定的回报率，普通投资者可以驾驭，又能够比较有效抵御通货膨胀的，应该算是楼市投资了。“股市目前动荡的现状，多数人还是会选择传统的投资方式，将资产变现为房产。即便是目前不断加码的调控，但是由于客户对房地产市场的良好预期，仍会选择投资房产。”业内人士石赵华这样认为。另一位业内人士亦对这种说法持肯定的态度，他说，作为房地产开发的根本，福州土地供应从2005年以来持续减少，有数据说明，1988～1999年，平均每年出让土地面积约为3000亩；但2002年福州市以招、拍、挂方式进行土地出让后，每年土地的出让面积锐减至千亩左右；2006年全年，福州出让土地面积也仅为2500亩左右，2007年10月底以前(包括10月20日即将举行的土地拍卖)福州共出让土地约为911亩。土地供应的减少带来房价的必然走高，使购房者对房价的下挫不抱乐观，也势必会将闲钱投入到房市中，同时，“在福州购房者中，八县及一些福建籍华侨是购买的主力军。”业内人士林可敬说，他们的资金力量一般都比较雄厚，新政的执行对他们来说影响并不大，他们往往会选择一次性付款，即使手头有投资项目，也会选择大额首付，小笔还贷的方式。

　　年底新盘大量上市

　　虽然目前在福州房地产市场，新盘的供应量很少，但有业内人士认为，年底前会有不少新盘上市，价格也呈平稳小涨。

　　一位开发商就直言，在目前购买力和市场不明的情况下，宁可减慢推盘速度，他说，做生意当然希望尽快回笼资金，加快运转。话虽如此，但对房地产业来说却不尽然。因为假以时日，时间可以让楼盘、土地增值，让开发商赚取更高的利润。

　　但“捂盘”惜售也不是个长久之计，一位开发商说，现在福州大部分在建项目的开发商都是品牌大开发商，对他们来说，品牌的信誉是相当重要的，而保持市场线长久不断是其保持品牌影响力的最主要原因，因此，即便延迟一些推盘时间，时间也不会太长。另外，目前政府也加大了打击“捂盘”惜售等市场行为的力度，提高了开发商“捂盘”的成本和风险，因此，最迟到今年年底，一些去年拿地的新项目将陆续上市。

　　对于房价的趋势，有业内人士称，任何政策的贯彻执行，都存在市场消化落实的过程。随着政策的落实，大家对市场的态度也会发生变化，10月20日进行的土地拍卖恰好可以用作判断市场的风向标，如果楼面价格继续在7000元/平方米以上说明开发商继续看好市场前景，如果楼面价格在7000元/平方米以下说明开发商已经在重新定位市场，寻找自身利益的平衡点。