核心提示：国庆前夕，央行、银监会紧急出台《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对申购第二套以上住房规定，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。这已经是央行近年来发布的第九次加息政策。不少业内专家表示，该政策可定位为“国九条”，它不仅仅直指开发商，购买第二套住宅者亦成为被重点调控的对象，抑制需求成为本轮新政的一大亮点。但从目前福州楼市的表现来看，此政策虽产生了一定的影响力，但业内人士普遍认为，该政策的效应仍有待观望。

 　　现象：“金九银十”没房卖？

　　在紧随房贷新政而来的“十一”黄金周，福州楼市似乎难见往常“金九银十”的热闹劲。

　　原本想在旺季好好发挥一下的福州开发商恐怕是被新政“闪了腰”，选择在国庆黄金周前后投放市场的新盘寥寥无几。据记者了解，仅金山公元、日出印象、金山大景城、长滩美墅、君临香格里商铺、中天金海岸选择在长假期间投放市场。

　　不仅是新盘的开盘量少，存盘的数量也很少，这种无房可售的局面造成不少售楼部门前冷落。近几年，每逢“十一”黄金周，福州大小售楼部总是门庭若市、人头攒动，然而，今年却冷清了不少，有些售楼部在10月3日以前，日平均接待量连50人都没能达到。金辉枫尚的销售部经理石赵华向记者坦言，受9月27日中央政策40%首付和贷款利率提高的影响，一些客户有了新的市场预期，持观望态度，所以到售楼部的人比平常少了。但有不少业内人士告诉记者，造成这种现象的最主要原因还是因为开发商在继续观察新政效应，不急于推出产品的原因。不少购房者也告诉记者，现在到售楼部都没房子买，去了也没什么意义！

　　由于新盘的开盘量远远少于往年，造成整个国庆期间，福州楼市交易量剧减。记者从福州房地产信息网了解到，国庆七天日交易量都在30套上下浮动，10月3日当日才成交22套，10月7日略有回暖成交54套。有业内人士告诉记者，正常来说，福州楼市日交易量一般都会在百套左右。

　　虽然福州楼市整体交易量锐减，但个盘表现却大相径庭。据记者了解，国庆期间，新推出的金山大景城、长滩美墅三期墅立方、金山公元、日出印象和节后开盘的香颂枫丹等均赚得盆满钵满。长滩美墅的开发商开成地产人士告诉记者，销售结果是预期的好多倍，推出的新房源长假七天内即告基本售光，打破了原来开发商设定好的分步销售策略。另据了解，日出印象10月1日推出一百多套，至8日只剩十多套。而在同一天开盘的金山大景城更出现了排队抢购房子的现象，更令人惊讶的是，选择在10月7日开盘的香颂枫丹，开盘价达12000元/平方米，但一位业内人士透露说，就是找熟人都很难买到！

　　分析：楼市静待新政效应

　　可售房源数量少是造成“十一”黄金周福州楼市销售量偏低的主要原因，那么，福州的开发商为何不选择在“金九银十”这个惯常的销售旺季加大销售力度呢？

　　“的确有些开发商在减慢推盘的速度”，一位业内人士告诉记者，由于房地产市场是一个受政策影响最大的市场，政策的风吹草动都会在这个市场激起大大的波澜，因此，在这个紧随房贷新政而来的“十一”黄金周，开发商们的心情都会十分复杂，宁可选择保守观望，继续观察新政效应。

　　“从理论上说，这次房贷新政对福州房地产市场的影响会超过内陆城市”，地产业内人士林可敬说，目前在福州房地产市场中，大部分购房者为二次置业者，房贷新政无疑给这些购房者设定了一道更高的门槛，而在目前情况下，一旦房地产市场只剩自住需求，市场活力将大大减弱，楼市或将出现拐点，开发商也更步履维艰。

　　买房力量遭打压

　　业内人士告诉记者，在流动性过剩的背景下，热钱去处并不多，楼市和股市是福州人最大的两个投资选择。由于投资股市风险系数高，技术难度大，很多福州人更愿意将钱投向房市。“其实很多福州人买多套房子，投资的目的还在其次，主要用途一来可以实现居住条件更新换代，二来可以给钱找一个稳定的方向，抵御通货膨胀趋势下的货币贬值。”这位人士说，正基于这样的心理，在福州的购房者中约有70%的人为二次置业者，这个比例大大超过内陆城市。

　　但房贷新政给这部分购房者当头棒喝，一位银行业人士给记者详细算了一笔账，结论是买第二套房的成本大增，风险凝聚。这位人士告诉记者，以总房价100万元、贷款15年为例，原首付30%，提高到40%后，要多支出10万元现金。不仅如此，由于利率提高，购房者要比原来多支出不少利息。

　　由于买第二套房回报的数额要有底线，一旦成本过高，买房的力量就有可能被打压。金辉枫尚的销售经理石赵华认为，目前福州购买二套住宅的占相当的比例，投资门槛一提高，楼市需求量肯定下滑，最终楼盘的销售量也会受到影响，从而影响开发商的销售进度、回笼资金的速度。某楼盘的销售代表向记者坦言，新政执行数日以来，来访的客户从原先的35%左右直降到10%左右。