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“金九银十”却处处喊冷 投资楼市不划算了吗?

海西房产网 发布时间:2007.10.14 来源:市场报 公培佳 于涛 郑盎

一笔炒楼“明细账”

        今年前8个月还一片红火、歌舞升平的楼市,缘何掉头直下?

        在流动性过剩的背景下,热钱去处并不多,楼市和股市是最大的两个选择。如果投资楼市的钱路被堵,股市的钱自然会多。那么,投资楼市目前真的已经不划算了吗?

        建行北京分行的一位分析人员秦女士详细算了一笔账,结论是炒房的成本大幅增加,风险提高。

        秦女士介绍,现在5年期以上房贷年利率为7.83%,购买第一套房的优惠幅度为15%,则实际年利率为6.6555%;如果是买第二套房,贷款利率以1.1倍计算,则5年期以上贷款利率高达8.613%。

        据她分析,以总房价100万元、贷款15年为例,原首付30%,提高到40%后,要多支出10万元现金。不仅如此,原来70万元的实际利率是6.6555%,每月需还款6100余元,15年利息总额408373.4元;而今后首付40%后,贷款60万元,实际利率8.613%,每月还款5948.04元,利息总额为470647.2元。两者相比利息最终多支出62273.8元。

        据央行最新统计,今年6月末全国商业性个人住房贷款达到25720亿元,相比10年前增长了135倍,除了为满足居住要求而贷款购房的置业者外,炒房大军自然也选择房贷作为投资杠杆。事实上,已出售房产空置率一直居高不下,证明楼市投资成分非常之大。

        住房协会副会长顾云昌认为,国家调控会继续应用银根紧缩政策,这对房市中的投机成分显然是一大“利空”。

新政威力打折

        数据分析的结果非常清晰,实际操作中真的有那么大威力吗?

        建行北京分行表示,新政要等细则出来后再实施。而在建行天津分行,目前对购买第二套住房的贷款申请人,仍然执行首付三成的标准。京、津、沪三地的银行方面大多表示,新政看似简单,但具体实施起来很难。

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